SELTENE GELEGENHEIT IM GUTLEUTVIERTEL: vermietete Altbauwohnung mit neuem Balkon
Guten Tag,
diese vermietete Wohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Einheit in zentraler Lage investieren möchten.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 6.096,00 Euro.
Die Wohnung überzeugt durch einen guten, praktikablen Grundriss mit drei großzügigen Zimmern sowie einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die den Räumen ein besonderes Maß an Offenheit und Wohnqualität verleiht. Bequem erreichbar ist die Einheit über einen Aufzug.
Ein besonderes Plus ist der im Jahr 2025 angebaute Balkon, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Auch das Gebäude selbst wurde im Zuge einer Aufstockung aufgewertet: Das Dach ist dadurch nur wenige Jahre alt, zudem wurde die Fassade in diesem Zusammenhang neu gestrichen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum was zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen im Alltag schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und bereits vermietete Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und interessanten Ausstattungsmerkmalen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Liebe Grüße,
VESTA-Immobilien 0152 27734526
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- 3. OG rechts (ETW 09) - Vermietet - 3-Zimmer - Doppelverglaste Kunststofffenster - Deckenhöhe: ca. 3,30m - ÖL-Zentralheizung - Balkon Richtung Hinterhof - Sanierung des Gemeinschaftseigentums 2023: Dach, Balkone - Treppenhaus wird vom Verkäufer übernommen. - Separater Kellerverschlag
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.915,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3 % zuzüglich der jeweiligen gesetzlichen MwSt. Der vom Käufer zu zahlende Anteil der Maklerprovision beträgt 3 % zuzüglich der jeweiligen gesetzlichen MwSt. und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.690 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidelberger Straße 23, Gutleutviertel, Frankfurt am Main (60327)
Lebendige und zentrale Gegend im Gutleutviertel. In der Nähe befinden sich die Buslinien 33 und 37 und einige Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum (Skyline Plaza). Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort.
In Laufnähe befindet sich auch das Mainufer und die Anbindung zum Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen lt. Aussage des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2025
