Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

10.484 €/m²

6 Zimmer  •  186 m²  •  900 m² Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Das Haus aus dem Jahr 1950 bietet rund 186 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und zeigt bereits im Erdgeschoss, wie großzügig die Räume gedacht wurden. Vom kleineren Essbereich führt der Weg in das weitläufige Wohnzimmer, das durch den Erkeranbau aus den achtziger Jahren zusätzlich an Größe und Qualität gewonnen hat. Viele Fensterflächen, ein schöner Holzfußboden und der direkte Bezug zum Garten prägen diesen Raum und schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse und der Garten schließen sich unmittelbar an das Wohnzimmer an und liegen geschützt in Südausrichtung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche ist funktional und gemütlich, könnte aber im Rahmen einer Neugestaltung an ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach Belieben angepasst werden. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet den Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Garten sowie den Aufgang zum Dachgeschoss, das aktuell als Stauraum dient und perspektivisch erweiterbar ist. Ein helles, gut geschnittenes Badezimmer komplettiert diese Ebene. Der Keller umfasst rund 95 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen, darunter einen Heizungsraum, einen Waschbereich und klassische Abstellflächen. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten. Die Gasheizung wurde erst in 2024 erneuert. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine große Doppelgarage. Das Haus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch seine Raumstruktur mit viel Licht, dem starken Gartenbezug und die erstklassige Lage. Ein Zuhause, das auf Anhieb ein gutes Gefühl vermittelt. Wer ein Einfamilienhaus mit viel Platz, ruhiger Ausrichtung und mit einem überzeugenden Grundriss sucht, wird hier fündig. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hamburg