Einfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

4.064 €/m²

8 Zimmer  •  203 m²  •  600 m² Grundstück

---

Bertelsdorf, Stein (90547)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Stein in Bayern - ein Ort mit Charakter und gewachsenem Umfeld. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Familien genau das, was sie suchen: großzügiges Wohnen auf solider Basis mit durchdachtem Grundriss. Mit acht Zimmern auf über 200 Quadratmetern Wohnfläche ist hier Platz für jeden Lebensentwurf - ob mehrere Kinder, ein Home-Office oder das Gästezimmer für regelmäßige Besuche. Die gepflegte Bausubstanz und die praktische Aufteilung machen diese Adresse zu einem Zuhause mit echtem Potenzial.

Betreten Sie ein Haus mit durchdachten Proportionen: Auf 203 Quadratmetern verteilen sich insgesamt acht Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und drei vollwertige Badezimmer. Das bedeutet morgens keine Wartezeiten an der Toilette und abends entspannte Abendroutinen für die ganze Familie. Die Raumaufteilung folgt einem praktischen Schema - Wohnbereiche getrennt von Privaträumen, mit dem nötigen Stauraum durch ein Abstellzimmer. Die Wohnräume wirken hell und einladend, mit verschiedenen Bodenbelägen, die sich an die jeweiligen Raumnutzungen anpassen: Fliesen in Feuchträumen, Laminat und Teppiche in den Wohnbereichen für Gemütlichkeit.

Die Ausstattung zeigt eine gut durchdachte Innengestaltung. Eine Einbauküche bildet den praktischen Kern für die tägliche Verpflegung, während ein separates Gästewohnzimmer - ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster - Standards in puncto Komfort setzt. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum entlastet den Haushalt erheblich und bietet zentrale Ordnungsmöglichkeiten. Die Materialwahl von Fliesen über Vinyl bis Teppich zeigt, dass hier mit Bedacht renoviert wurde.

Draußen erwarten Sie 600 Quadratmeter Grundstück, die optimal genutzt sind. Eine Terrasse mit 20 Quadratmetern lädt zum Verweilen ein, während der Garten Raum für Kindertoben, Gemüseanbau oder einfach zum Entspannen bietet. Die Erschließung ist großzügig gelöst: Eine Garage, ein Carport und ein weiterer Freiplatz sichern nicht nur Ihre eigenen Fahrzeuge, sondern auch Besucherverkehr ab. Die Wärmewirtschaft wird durch eine zuverlässige Ölheizung mit Zentralheizung gewährleistet - eine bewährte und sichere Lösung.

Stein bietet das klassische fränkische Lebensgefühl - unmittelbare Nähe zu größeren Zentren, solide lokale Infrastruktur und eine Nachbarschaft, in der Familien gedeihen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitwerte sind vor Ort vorhanden. Diese Immobilie wartet darauf, von einer Familie entdeckt zu werden, die bereit ist, ein bewährtes Haus weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie das Potenzial vor Ort.

Bus Lienien im Nahverkehr: Es fährt der 713 und 154 oder Ruf 714 und natürlich der Schulbus.

Sonstiges Widerrufsbelehrung (gilt nicht für Unternehmer):
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über Mittel der Fernkommunikation (z.B. Telefon, Internet etc.) zustande, steht Verbrauchern in Bezug auf in Anspruch genommene Maklerleistungen ein Widerrufsrecht nach Maßgabe der folgenden Belehrung zu: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform und Erfüllung unserer Informationspflichten. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an folgende Anschrift: SCHWABE IMMOBILIEN, Tassilostraße 21, 90429 Nürnberg oder beratung@schwabe-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle des wirksamen Widerrufs haben Sie Wertersatz für die von uns vor Ablauf der Widerrufsfrist erbrachten Maklerleistungen zu leisten, wenn Sie auf diese Rechtsfolge vor Zustandekommen eines Maklervertrages hingewiesen worden sind. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Schwabe-Immobilien
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Roth - Aufsichtsbehörde: Landrats/Ordnungsamt Schwabe-Immobilien UST-Nr. 247/272/21316
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zum Flughafen: 13.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 1.7, Distanz zur Hauptschule: 3.1, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur Realschule: 3.8, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.8, Distanz vom Zentrum: 0.1, nur Nichtraucher