Idyllischer Rückzugsort im Herzen von Wülfrath mit Bauzusage für kreative Entfaltungsmöglichkeiten
Der Energieausweis ist momentan in Bearbeitung. Wird nachgereicht
Im pulsierenden Herzen von Wülfrath eröffnet sich für kreative Köpfe eine herausragende Gelegenheit, ihre Immobilienvisionen zu realisieren. Diese charmante Doppelhaushälfte benötigt zwar eine Renovierung, besticht jedoch durch ein außergewöhnliches Plus: Eine bereits genehmigte Baugenehmigung für eine Anliegerwohnung sowie die Möglichkeit, die Wohnfläche von 85 m² auf etwa 200 m² zu erweitern, sind bereits vorhanden.
Sanierungsobjekt mit großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Zuhause, das auf Ihre persönliche Note wartet
Die Highlights auf einen Blick:
- 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Küche ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche - Großzügiger Vorgarten und ein einladender Garten - Ölheizung von 2010 mit Gastherme
Merkmale
450 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Heizungsraum mit einer leistungsfähigen Ölheizung (Baujahr 2010) ausgestattet - Eine zusätzliche Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche ist bereits vorhanden - Kellerräume noch mit Estrich verputzt und teilweise mit Elektrik erneuert - neuer Zählerschrank bereits montiert - praktische Einbauküche vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.294,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Wülfrath-Natur trifft Nähe zur Stadt
Ort und Charme Wülfrath liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in grüne Hügel, dichtem Wald und einer historischen Innenstadt. Eine Kleinstadt mit urbanem Herzschlag, ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch schnell die großen Zentren erreichen wollen.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Autobahnnähe: Gute Anbindung an die A46 und die A3, schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mettmann und Wuppertal. ÖPNV: Vielfältige Buslinien, Bahnverbindungen in erreichbarer Nähe; unkompliziertes Pendeln in nearby Stadtzentren. Lokales Fortbewegungsmittel: Radwege, kurze Wege zu Haltestellen - perfekt für den umweltbewussten Alltag. Infrastruktur vor Ort
Einkauf und Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulangebote in der unmittelbaren Umgebung. Bildungseinrichtungen: Kita, Grund- und weiterführende Schulen in kurzen Wegen; weiterführende Angebote in benachbarten Städten. Freizeit und Einkaufsnähe: Zentrale Innenstadt mit charmanten Geschäften, Wochenmärkte, regionale Gastronomie - alles kompakt und fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
