Das Zweifamilienhaus wurde 1966 auf einem ca. 789 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2021/2022 wurde es größtenteils saniert: Es wurde u. a. ein Vollwärmeschutz angebracht, neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden eingebaut und Terrasse und Außenanlagen neu gestaltet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² wurde komplett saniert (Böden inkl. Estrich, Elektrik, Putz und Sanitär) und zu einer modernen Wohnung umgebaut. Hier können ein großer offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Bidet sofort bezogen werden. Dabei wird Sie die große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum modern gestalteten Garten begeistern. Die Wohnung im Obergeschoss bestehend aus Kochen-Essen, Wohnen, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Toilette ist nicht saniert, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses, das teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen behaftet ist, können drei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier ist auch die in 2008 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der Garage neben dem Wohnhaus ist Platz für das Familienauto.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung !
900 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regen (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage im nördlichen Stadtgebiet von Regen nur einen knappen Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindungen nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist knapp zwei Kilometer entfernt. Nach Deggendorf mit der Anbindung an die Autobahnen A3 (Passau - Regensburg) und A92 (München) braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde.
