Attraktive Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Nienburg zu verkaufen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten 3-Parteienhauses, das im Jahr 1900 erbaut und über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert wurde. Das Gebäude erhielt 1988 einen Anbau, der jedoch nicht zur angebotenen Wohnung gehört.
Die Wohnung bietet auf ca. 45,83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie einem modern gestalteten Badezimmer, das im Jahr 2014 vollständig erneuert wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017, die effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Ein Gartenstück vor dem Haus sowie ein weiterer Gartenanteil mit Terrasse hinter dem Gebäude gehören zur Wohnung und schaffen wertvollen Platz für Erholung im Freien.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2025 vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Ab Anfang 2026 kann sie leerstehend übergeben werden und bietet somit auch Selbstnutzern die Möglichkeit, ein attraktives Zuhause in zentraler Lage von Nienburg/Weser zu beziehen.
Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen Größe - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab 01.01.2026 möglich
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Keller, Einbauküche, Terasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.596,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Nienburg/Weser. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl vermitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Nienburg mit ihrer charmanten Altstadt und vielfältigen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Erholung und Aktivität einladen. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Bus- und Bahnverbindungen, sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man über die umliegenden Bundesstraßen rasch in die größeren Städte der Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, modernisiert: 1988
