Villa in Bestlage von Isernhagen-Süd - Wohnen auf parkähnlichem Südgrundstück
Diese außergewöhnliche Villa vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover.
Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von ca. 1.100 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, sonnige Süd-Ausrichtung und ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt verbindet. Das 1964 in solider Bauweise errichtete Haus wurde 2008/2009 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause mit rund 256 m² Wohnfläche, das klassische Architektur mit hochwertiger Innenausstattung kombiniert.
Merkmale
1.099 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
* Parkettboden in den Wohnbereichen * Deko-Kamin im Wohnzimmer (kann wieder aktiviert werden) * Baujahr 1964, komplett saniert in 2008/09 * 1.100 m² Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Garten * teilweise überdachter Terrassenbereich * hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Markengeräten * maßgefertigte Einbauten und Holzverkleidungen * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * großzügiges Haupt-Badezimmer * zweites Badezimmer mit Wannenbad * Fußbodenheizung in Küche & Badezimmer * Garage & zwei Stellplätze * Weinkabinett * Garten im englischen Stil angelegt * Springbrunnen * Vollkeller mit reichlich Stau- & Nutzfläche, saniert in 2024
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
4.898,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.381.019 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
132.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Isernhagen-Süd in Sackgassenlage * Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung * Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an * Tennisclubs, Nähe zum Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe * vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung * die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten * bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 13 ca. 20 Minuten * hervorragende Anbindung an die A2 und A7 * schnelle Erreichbarkeit des Flughafens (ca. 10 Minuten) * ruhige Lage in einer Sackgasse, daher kein Straßengeräusch und Sicherheit für Ihre Kinder
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein GrundstĂĽck oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im PrĂĽĂźentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-SĂĽd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100.
Peter Borovsky Kaufberater / Vertriebsleiter Mobil: 0163.847 11 21
Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
