Tolle 2-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage - Wohnen im Bezirk Gries!
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI
*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026
*die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten
Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries!
Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren.
Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.
Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.
Highlights:
-) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!
-) Fernwärme Fußbodenheizung!
-) Provisionsfreie Vermietung!
-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss
-) Großzügige Balkone und Erholungsflächen
-) Sehr gute Infrastruktur - zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung
Ausstattungsstandard
* Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten)
* Liftanlage, bis in die Tiefgarage
* Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler
* Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
* Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
* Telekom und UPC-Anschluss
* Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
* Rauchmelder, neue Gegensprechanlage
* Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum
AKTION
1 MONAT MIETZINSFREI
*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026
*die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten
Wohnung Top 24
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,19 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Eingangsbereich / Vorraum
* Badezimmer mit WC und Badewanne
* Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer
* Balkon
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 591,99 Euro (inkl. BK und USt.).
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 3 Monatsmieten
Infrastruktur
Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet.
Das Objekt liegt im Zentrum von Graz, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen.
Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den optimalen Lebensraum.
Dank der ruhigen Lage, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m
Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
