Top-Investment: Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage
WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.
Diese gepflegte Immobilie in Mitterteich vereint Wohnen und Gewerbe in bester Lage. Mit einer genehmigten Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus bietet sie enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, ist mit einem Aufzug, Granittreppenhaus und mehreren separaten Eingängen ausgestattet und verfügt über Stellplätze direkt vor dem Haus. Dank eines Hausmeisterdienstes sowie Wartungsverträgen für Heizung, Lüftung und Aufzug befindet sich das Objekt in einem einwandfreien Zustand.
Merkmale
vermietet
405 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
558,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,09 Nettorendite Soll in %: 8,78 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.622,20 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.074,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
542.500 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
42.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3%)
15.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitterteich (95666)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Mitterteich 1. Wirtschaftsstandort & große Unternehmen Mitterteich bietet eine solide Wirtschaftsstruktur mit mehreren namhaften Unternehmen. Besonders hervorzuheben sind:
Netzsch-Feinmahltechnik GmbH (Maschinenbau, ca. 6 km entfernt in Tirschenreuth) WITRON Logistik + Informatik GmbH (Automatisierungstechnik, ca. 20 km in Parkstein) Schott AG (Glas- und Keramiktechnologie, ca. 20 km in Grünenbach) Nordgetreide GmbH (Lebensmittelproduktion, direkt in Mitterteich) Porzellan- und Keramikindustrie (Traditioneller Standort für Glas und Porzellan) Durch die Nähe zu den Gewerbegebieten in Tirschenreuth, Marktredwitz und Weiden gibt es viele Arbeitsmöglichkeiten in der Region.
2. Infrastruktur & Nahversorgung Mitterteich bietet eine gute Versorgung mit:
Metzgereien & Bäckereien: Mehrere regionale Anbieter wie Bäckerei Brunner oder Metzgerei Götz Supermärkte: Edeka, Netto, Lidl und Aldi sind im Stadtgebiet vorhanden Apotheken & Ärzte: Zwei Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte sichern die medizinische Versorgung Tankstellen & Banken: Mehrere Tankstellen sowie Filialen der Sparkasse und VR-Bank 3. Einkaufsmöglichkeiten Neben den großen Supermärkten gibt es in Mitterteich auch zahlreiche kleine Fachgeschäfte sowie Einzelhändler. Größere Shopping-Möglichkeiten findet man in:
Marktredwitz (ca. 12 km) mit dem Kösseine-Einkaufszentrum Weiden i.d. Oberpfalz (ca. 30 km) mit dem Nordoberpfalz-Center (NOC) und zahlreichen Modegeschäften 4. Bildung & Kinderbetreuung Mitterteich bietet eine gute Bildungsinfrastruktur:
Grund- und Mittelschule Mitterteich (zentrale Lage, fußläufig erreichbar) Realschule & Gymnasium in Tirschenreuth (ca. 6 km entfernt) Berufsschulen & Fachschulen in Marktredwitz und Weiden Kindergärten & Kitas: Drei Einrichtungen im Stadtgebiet, darunter der katholische Kindergarten St. Josef 5. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit Autobahn: Die A93 (Hof - Regensburg) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Weiden (30 Min.), Hof (40 Min.) und Regensburg (1 Std.) Bahnhof: Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Marktredwitz (ca. 12 km), mit ICE- und Regionalverbindungen ÖPNV: Gute Busanbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden 6. Freizeit & Erholung Naherholung: Der Naturpark Steinwald und das Fichtelgebirge bieten zahlreiche Wander- und Radwege Therme & Wellness: Das Sibyllenbad in Neualbenreuth (ca. 15 km) ist ein beliebtes Ziel für Entspannung Sport: Sportvereine, ein Freibad, Tennisplätze sowie ein Fitnessstudio sind in Mitterteich vorhanden Kultur: Das Porzellanmuseum und die zahlreichen Veranstaltungen (z. B. Bürgerfest, Weihnachtsmarkt) sorgen für kulturelle Abwechslung 7. Besondere Merkmale der Stadt & Umgebung Porzellantradition: Mitterteich ist bekannt für seine lange Geschichte in der Porzellanherstellung Grenznähe: Nur ca. 20 km zur tschechischen Grenze - ideal für Tagesausflüge nach Cheb oder Karlsbad Natur pur: Viele Rad- und Wanderwege durch das Stiftland und das Fichtelgebirge
Weitere Informationen
Sonstiges
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Um unseren Kunden eine faire und reibungslose Abwicklung zu ermöglichen, bitten wir darum, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Diese erhalten Sie entweder von Ihrer Hausbank oder von unserem Kooperationspartner. Dank unseres aussagekräftigen Exposés haben Sie bereits im Vorfeld alle wichtigen Informationen zur Immobilie.
Ebenso bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé erst nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten versenden können. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und sorgt für eine sichere Vermittlung.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ??
Homepage - https://www.raumquartier-christ.de/
Stichworte
Gesamtfläche: 1.359,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020
