Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 73 m² Obereichenbach Ansbach 91522

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.452 €/m²
2 Zimmer • 73 m²

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lassen sich sonnige Stunden mit schönem Ausblick genießen. Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch die Hauswirtschaft komfortabel in der Wohnung erledigt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzliche Nutzfläche im Keller schafft weiteren Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, der ruhigen Lage und dem behaglichen Wohngefühl ist diese Dachgeschosswohnung ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt - oder eine solide Investition mit langfristiger Perspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Merkmale

vermietet
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Bauweise:

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Mehrfamilienhaus
- Unterkellert

Ausstattung:

- ca. 73 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer Dachgeschosswohnung
- Außenstellplatz
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.452,05 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% incl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.235 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obereichenbach, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allgemeines
Ansbach, die charmante Regierungshauptstadt Mittelfrankens, verbindet historischen Charakter mit modernem Lebensgefühl. Die Stadt begeistert durch ihre beeindruckende Altstadt mit barocker Architektur, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des fränkischen Seenlands, bietet Ansbach ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Zahlreiche Grünflächen, nahegelegene Erholungsgebiete und ein lebendiges Stadtleben schaffen eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Ansbach verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Über die Bundesstraße B13 und die nahegelegene Autobahn A6 (Anschlussstelle Ansbach) erreicht man schnell die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie die Städte Würzburg, Heilbronn und Stuttgart. Der Bahnhof Ansbach ist ein wichtiger Knotenpunkt im Regional- und S-Bahn-Netz - mit direkten Verbindungen nach Nürnberg, Treuchtlingen und Würzburg. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme und schnelle Mobilität.

Kultur, Sport & Freizeit
Ansbach ist ein Ort mit großem kulturellem Erbe. Die prachtvolle Residenz Ansbach mit Hofgarten, das Markgrafenmuseum sowie zahlreiche Veranstaltungen wie die Rokoko-Festspiele oder das Ansbacher Open ziehen Besucher aus Nah und Fern an. Sportlich Aktive finden vielfältige Möglichkeiten - von modernen Fitness- und Sportanlagen über Schwimmbäder bis hin zu idyllischen Rad- und Wanderwegen entlang der Fränkischen Rezat. Auch das nahegelegene Fränkische Seenland mit Altmühlsee und Brombachsee lädt zu Wassersport, Erholung und Naturgenuss ein.

Schulen und Kindergärten
Ansbach bietet ein hervorragendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien. Zudem ist die Hochschule Ansbach ein wichtiger Bildungsstandort der Region mit einem breiten Studienangebot in Wirtschaft, Technik und Medien. Damit ist Ansbach bestens für Familien geeignet, die Wert auf ein vielfältiges und hochwertiges Bildungsumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien - Büro Eichstätt

Tel.:0152 450 95 137
ron.sieber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00

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