Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

294000 €294.000 €

2.300 €/m²

3 Zimmer  •  127,8 m²  •  1.062 m² Grundstück

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Eiche, Potsdam (14469)

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Sowohl das Grundstück als auch das Haus aus dem Jahre 1994 selbst haben eine ansprechend-freie Ausstrahlung, die optimale Wohnraumnutzung mit weitläufiger Zwanglosigkeit verbindet.

Der breite, überdachte Eingang befindet sich auf der sonnigen, von der Straße abgewandten Hinterseite.

Die helle Dreizimmerwohnung im Parterre von ca. 88,79 m² Größe liegt linkerhand und zeichnet sich - genau wie das Wohnhaus selbst - durch ihren gepflegten Gesamtcharakter aus. Zugleich bietet sie bei zurückhaltend-funktionaler Ausstrahlung auch genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dies vermittelt bereits der länglich-ausgedehnte Flur von insgesamt ca.13,08 m² Größe, an dessen Ende eine komfortable Essecke sowie im vorderen Bereich eine kleine Abstellkammer eingearbeitet wurden.
Natürlich gehen von hier auch alle drei Zimmer der Wohnung sowie Küche und Tageslichtbad ab.
Der Flur zeichnet sich vor allem durch seinen wunderschönen Laminatfußboden in Parkett-Optik aus, der mit der angenehmen Wandfarbe im warmen Fliederton korrespondiert.

Links, am Anfang des Flurs - vorbei an der Abstellkammer - gelangt man in das ca. 5,80 m² große, sehr geschmackvolle, aber auf Raumnutzung optimierte Tageslichtbad mit Luxus-Waschtisch und freihängendem WC (sowie Waschmaschinenanschluss). Die Badewanne ist mit einem transparenten Spritzschutz ausgestattet und kann so natürlich auch bequem als Dusche genutzt werden, während die großformatigen, dunklen Boden- und die hellen Wandfliesen bis zur Decke wunderbar aufeinander abgestimmt sind und dabei nur aller-geringsten Reinigungsaufwand fordern.

Neben dem Bad auf der linken Flurseite geht ein weiterer heller Raum mit breiter Fensterfront von ca. 14,85 m² Größe ab, der zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber natürlich für jede andere Verwendung offensteht. Ihm folgt daneben ein ca. 10,14 m² großes Eck-Zimmer mit zwei Fensterseiten, wodurch für beständiges Tageslicht gesorgt ist.

Auf der rechten Flurseite wiederum befindet sich schließlich das Filetstück dieser Eigentumswohnung: Das Wohnzimmer mit üppigen ca. 23,44 m² Fläche. Es wird durch den geschmackvollen Laminatfußboden in Parkett-Optik, den wir bereits aus dem Flur kennen, in Szene gesetzt. Die breite, bodentiefe Trippel-Fensterfront garantiert viel Tageslicht und bildet zugleich den Zugang zur ca. 9,40 m² großen und sonnigen, von dichten Hecken eingefriedeten und mit Klinkern ausgelegten Terrasse, die absoluten Frieden und Zurückgezogenheit bietet.

Hinter dem Wohnzimmer geht die ca. 6,59 m² große, helle und durchgängig geflieste Vollkomfort-Einbauküche ab, deren Einrichtung sich vollständig im Besitz des Mieters befindet. Mit ihren vielen Einbau-Schränken, Schubladen und Fächern bietet sie nicht nur sehr viel Stauraum, sondern zeichnet sich neben großzügigen Arbeitsflächen und Fliesenspiegeln vor allem durch ihren Komfort aus. Mit Elektroherd und Cerankochfeld samt leistungsfähiger Abzugshaube und Geschirrspüler sowie Kühl-und Tiefkühlkombination erfüllt diese funktional gestaltete Küchenzeile zeitgemäßen Standard.
Gut durchdacht wurde die Essecke unmittelbar vor die Küche an das Ende des Flurs ausgelagert und bietet auf ca. 5,20 m² genügend Platz zur bequemen Einnahme der Mahlzeiten.

Als besonderes Extra dieser wunderschönen Wohnung ist noch der persönliche Hobbyraum mit ca. 19,04 m² Größe, welcher über eine schmale Treppe nach unten in der Mitte des Flurs erreichbar ist und für viele Nutzungskonzepte offensteht, zu erwähnen. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in den Gemeinschaftskellerbereich.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stau- und Aufbewahrungsraum bietet, sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Hauseingang auf der Rückseite des Hauses, geregelt über ein Sondernutzungsrecht.
Alle Fenster der Eigentumswohnung sind abschließbar und außenseitig mit Rollläden ausgestattet.