Kurzbeschreibung
Stadthaus in Himmelsthür
Objekt
Dieses auf einem ca. 850 m² großen Eigentumsgrundstück stehende und in geschlossener Bauweise erstellte Wohnhaus aus dem Baujahr 1945 überzeugt mit Charme, Potenzial und viel Platz für Ihre Ideen. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche bietet es Ihnen ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als kombiniertes Wohnen und Arbeiten, als Zweifamilienhaus oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss mit rund 83 m² wurde bereits modernisiert und präsentiert sich hell und einladend. Zweieinhalb Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang in den Garten schaffen sofortige Wohnqualität.
Das Obergeschoss mit anschließendem Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 117 m². Diese Bereiche warten auf eine individuelle Modernisierung und bieten viel Gestaltungsfreiheit - sei es für eine zweite Wohneinheit, großzügige Kinderzimmer oder einen kombinierten Wohn- und Arbeitsbereich.
Praktische Details wie Kunststofffenster mit Außenjalousien, zwei Stellplätze sowie eine Garage direkt auf dem Grundstück und ein weitläufiger Garten erhöhen den Wohnkomfort und bieten gleichzeitig viel Raum für Freizeitgestaltung.
Ein Haus, das die Verbindung von Tradition und Moderne ermöglicht - perfekt, um Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Merkmale
850 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelsthür, Hildesheim (31137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt mitten im beliebten Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür. Der gewachsene Wohnbereich überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Hildesheimer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über die nahegelegene B1 sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Region und Richtung Hannover.
Darüber hinaus bietet Himmelsthür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Sport- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
