Attraktives Wohnungspaket in Durlach: 100 m² Altbauwohnung + vermietete 55 m² DG Wohnung
Stadtnah und hervorragend angebunden, in der Ernst-Friedrich-Straße 8 in Durlach stehen zwei zusammengehörende Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen gehören gemäß Teilungserklärung zusammen und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Diese besondere Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die größere Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Sie bietet insgesamt 4,5 Zimmer sowie einen Balkon und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter. Besonders hervorzuheben sind der originale Dielenboden und die hohen Decken, die der Wohnung ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente verleihen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet durch den Leerstand optimale Möglichkeiten, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sie danach selbst zu nutzen oder für die Neuvermietung vorzubereiten.
Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst ca. 55 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine praktische Abstellkammer direkt auf der Etage gehört ebenfalls zur Dachgeschosswohnung und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 621 €.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigener Kellerraum. Die gut geschnittenen Grundrisse sorgen zusätzlich für eine hervorragende Vermietbarkeit.
Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot eine seltene Gelegenheit, zwei zusammengehörende Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen von Karlsruhe-Durlach zu erwerben - ideal zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder als nachhaltige Gesamtinvestition.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Bidet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Wohnung 1: 2. Obergeschoss (ca. 100 m²)
Ausstattung:
+ Originaler Dielenboden + Langer, großzügiger Flur + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet; Vorbereitung für ein Doppelwaschbecken (Anschluss bereits vorhanden) + Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon + Hohe Decken + Typischer Altbauflair + Helle, gut geschnittene Räume
+ Korkboden in den Wohnbereichen + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + teilweise Dachschrägen + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Separates Schlafzimmer + Balkon + Abstellkammer auf der Etage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.541,94 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
603.900 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten im Herzen der Durlacher Altstadt gelegen, vereint dieses Objekt urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme. Die Ernst-Friedrich-Straße besticht durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Umgebung.
Die beliebte Durlacher Einkaufsstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - ebenso wie Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob ein spontaner Kaffee in der Altstadt, ein Spaziergang Richtung Turmberg oder ein kurzer Weg in die Karlsruher Innenstadt: Hier genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal - die B10, B3 sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur, die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die dauerhaft hohe Nachfrage machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,57% (3 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet.
Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 3
