Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 99 m² 668 m² Grundstück Königshofen Niedernhausen 65527

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
3.020 €/m²
6 Zimmer • 99 m² • 668 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niedernhausen-Königshofen mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1956 erbaut wurde und durch seine solide Bauweise besticht. Das Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 99 m², ideal für Pärchen und/oder Familien mit Kindern, die ein behagliches Zuhause suchen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 668 m² großen Grundstück und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt. Das Grundstück ist von 2 Straßen zugänglich. Das Haus ist mit einer Garage ausgestattet, weiterhin kann auf der Einfahrt ebenfalls geparkt werden, weshalb ein bequemes Parken garantiert ist.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, eine separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität. Auf dem Balkon hat man einen wunderbaren Blick auf den Garten.

Aufteilung - Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
Aufteilung - Dachgeschoss. Flur, Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein Balkon, (Aktuell wird ein Zimmer als Küche genutzt.)

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum an. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster. Das Mauerwerk ist massiv errichtet, das Dach ist ein Eternitdach. Beheizt wird mittels Nachspeicheröfen.
Dieses ist somit perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.

Merkmale

668 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.020,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königshofen, Niedernhausen (65527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrostandort: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Bereich von Niedernhausen-Königshofen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, großzügige Bebauung aus, die fußläufig erreichbare Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bus- und ggf. Bahnverbindungen befinden sich in kurzer Distanz zur Immobilie. Die Anbindung an Hauptverkehrsachsen ermöglicht schnelle Wege nach Nieder- oder Umgebung.

Umgebung und Freizeit: In der näheren Umgebung finden sich Spielplätze, Schulen und Kindergärten. Natur- und Erholungsflächen wie Wälder, Grünanlagen oder Spazierwege lockern die Wohnqualität auf und bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Wohnwert: Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Das schnelle Erreichen von Zentrumsbereichen, Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sema KaragözDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26IWI8XHI7CW

Referenznummer: 251156