Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 453.000 € 5 Zimmer 132 m² 125 m² Grundstück Siefersheim 55599

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
453000 €
3.432 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 125 m² Grundstück

Neubau-Reihenhaus mit 5 Zimmern in Siefersheim | KfW 40 QNG | PV | modern

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die etwas mehr Wohnfläche mit einem modernen, klaren Wohnkonzept verbinden möchten.

Mit ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Grundstücksanteil von ca. 125 m² bietet diese Einheit viel Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause oder eine langfristig flexible Nutzung. Besonders attraktiv ist die spürbare Großzügigkeit im Inneren, ohne dass das Haus an Klarheit oder Alltagstauglichkeit verliert. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die offen wirkt und zugleich genügend Rückzugsorte bereithält. Genau das macht dieses Haus so interessant: Es verbindet Raumgefühl mit Effizienz.

Auch die Ausstattung passt zu diesem Anspruch. Mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Wallbox-Infrastruktur ist das Haus technisch so aufgestellt, wie man es sich bei einem zukunftsfähigen Neubau heute wünscht. Für Eigennutzer bedeutet das vor allem mehr Komfort und bessere Planbarkeit. Für Vermieter ist dieselbe Ausstattung ein klares Vermietungsargument, weil moderne, energieeffiziente Häuser mit überschaubaren Nebenkosten für viele Mieter immer attraktiver werden.

Gerade deshalb ist dieses Haus auch aus Kapitalanlegersicht spannend. Die Größe ist marktgängig, der Zuschnitt familienfreundlich und die technische Konzeption langfristig sinnvoll. Über den KfW-40-QNG-Standard ergibt sich zusätzlich eine starke Förderkulisse mit bis zu 150.000 € KfW je Wohneinheit, und steuerlich kann die Kombination aus 5 % degressiver AfA und möglicher Sonderabschreibung nach § 7b EStG ein sehr relevanter Vorteil sein. Wer den Verwaltungsaufwand im Alltag klein halten möchte, kann die Einheit zusätzlich mit einer Sondereigentumsverwaltung kombinieren, die die komplette laufende Mieterkommunikation professionell begleitet.

Merkmale

125 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

KfW-40-QNG-Standard

Förderfähig über den KfW-Kredit 297/298 mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage mit Speicher

Wallbox-Konzept für Elektromobilität

Moderne Holzbauweise mit hochwertigem Dämmaufbau

3-fach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Rollläden

Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung

Hochwertige Innentreppe in Esche

Bodengleiche Dusche mit Ganzglaskabine

Fliesen- und Bodenbeläge nach Bemusterung

Weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen

Gepflasterte Terrassen- und Zuwegungsflächen

Private Außenbereiche mit zugeordneten Nutzflächen

Je nach Einheit Stellplätze direkt am Haus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

453000 €

3.431,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

484.710 €1

Kaufpreis

453.000 €

Kaufnebenkosten

31.710 €

Notarkosten (1,5%)

6.795 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.265 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siefersheim (55599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Siefersheim liegt im westlichen Teil Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms und gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein. Die Ortsgemeinde zählt rund 1.250 Einwohner und ist als Weinbaugemeinde geprägt von Reben, Hügellandschaft und einem gewachsenen dörflichen Charakter. Wer die Region kennt, weiß: Gerade diese Verbindung aus Natur, Weitblick und Bodenständigkeit macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für den Alltag bietet die Lage deutlich mehr, als man einem kleineren Ort auf den ersten Blick zutraut. Mit der Kindertagesstätte "Villa Regenbogen" und der Grundschule "Am Martinsberg" verfügt Siefersheim über wichtige Bildungsangebote direkt im Ort. Weitere Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken finden sich in der Verbandsgemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld, insbesondere in Wöllstein. Über die Regionalbuslinie 440 bestehen Verbindungen nach Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Verbandsgemeinde hebt zudem die gute Verkehrsanbindung über A61 und A63 hervor.

Gleichzeitig ist Siefersheim ein Ort für Menschen, die nicht nur funktional wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und hohem Freizeitwert. Die bekannte Hiwweltour Heideblick führt durch die Gemarkung und steht exemplarisch für den landschaftlichen Charakter des Standorts. Das verleiht dem Ort nicht nur touristische Attraktivität, sondern auch ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.

Rheinhessische Ruhe, gewachsene Ortsstruktur, Kita und Grundschule im Ort, gute regionale Erreichbarkeit und ein Umfeld, das Natur, Weinlandschaft und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen