Reihenmittelhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.538 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  200 m² Grundstück

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Spandau, Berlin (13587)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.04.2023
- gültig bis: 10.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 134,64 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1989

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Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2017 mit einer umfassenden und hochwertigen Sanierung dem modernen Wohnstandard angepasst. Damit bietet diese großzügig gestaltete Immobilie auf 143 m² mehr als ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gesamte Reihenhaussiedlung im Norden von Berlin-Spandau bietet ein ruhiges und behagliches Wohnumfeld, in dem Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den abgetrennten Eingangsbereich, zu dessen rechter Seite sich das Gäste-WC befindet. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, zu dessen linker Seite Ihnen die modern und gemütlich gestaltete Küche einen Treffpunkt für die ganze Familie bietet.

Der sich auf der rechten Seite befindliche Essbereich öffnet sich zu dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Hier finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können. In den warmen Monaten lädt die nach Süden ausgerichtete Terasse mit dem sich anschließenden pflegeleichten Garten zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den sich auf der gesamten Grundfläche erstreckenden Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines aktuell als Elternschlafzimmer und eines als Kinderzimmer genutzt wird. Zwischen diesen beiden Zimmern finden Sie das hochwertig erstellte Badezimmer.

Dieses überzeugt nicht nur mit seinem abgetrennten Duschbereich und der zusätzlichen Badewanne, sondern auch mit dem edlen Marmor-Waschtisch sowie den hochwertigen Wascharmaturen. Die zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für behagliche Wärme.

Im zweiten Obergeschoss angekommen finden sich hier zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, das andere dient als Abstellraum. In diesem befindet sich auch der Zugang zur 2019 erneuerten Brennwerttherme. Außerdem befinden sich hier Vorbereitungen zur Installation eines weiteren Badezimmers.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 11.80000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40000, Distanz zum Flughafen: 42.30000, Distanz zur Gesamtschule: 8.60000, Distanz zur Grundschule: 5.10000, Distanz zum Gymnasium: 3.80000, Distanz zur Hauptschule: 3.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.75000, Distanz zur Realschule: 1.90000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.90000, Distanz vom Zentrum: 18.00000, Distanz zu Naherholung: 2.00000, Distanz zum See: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.45000, Distanz zum Strand: 3.50000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000