Bürofläche zum Kauf

5145,26 Euro pro Quadratmeter5.145 €/m²

3 Zimmer

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Diese vollständig renovierte Erdgeschosseinheit in zentraler Lage der Augsburger Altstadt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint moderne Ausstattung mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Ob Kanzlei, Praxis, Büro oder attraktives Kurzzeitvermietungskonzept - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven in gefragter Innenstadtlage.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurden das Badezimmer sowie die Bodenbeläge hochwertig modernisiert und gleichzeitig ein neuer, funktionaler Grundriss geschaffen. Dadurch entstand ein modernes und repräsentatives Raumkonzept mit hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und angenehmer Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang für Kunden, Mandanten, Patienten oder Gäste. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Werbeschilder und Außenwerbung sichtbar am Gebäude anzubringen - ein bedeutender Vorteil für Unternehmen und Dienstleister mit Kundenverkehr.

Besonderes Highlight: Der Grundriss ist flexibel veränderbar und kann individuell an unterschiedliche Anforderungen und Nutzungskonzepte angepasst werden, darunter:

Rechtsanwaltskanzlei oder Steuerberatung
Versicherungs- oder Immobilienbüro
Praxis für Heilpraktik, Therapie oder Kosmetik
Agentur- oder Büronutzung
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Serviced Apartments oder AirBnB-Konzept

Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen in Holzoptik, großformatigen Fliesen sowie einem zeitgemäßen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für einen professionellen und gepflegten Gesamteindruck.

Ein Personenaufzug im Gebäude, ein Waschmaschinenanschluss, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot zusätzlich.

Gerade für Kurzzeitvermietungskonzepte wie AirBnB oder Serviced Apartments bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.

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Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Herr Imad Haggab, mobil erreichbar unter 0151 21539203 gerne für Fragen zur Verfügung.

Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Hinweis:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 73,66 m², Gesamtfläche: 73,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1