Reihenmittelhaus zum Kauf 965.000 € 5 Zimmer 145,3 m² 238 m² Grundstück Bornim Potsdam 14469

Reihenmittelhaus zum Kauf
965000 €
6.641 €/m²
5 Zimmer • 145,3 m² • 238 m² Grundstück

Tradition trifft Wohnkomfort - exklusives Zuhause mit Garten

In einem außergewöhnlichen Wohnensemble in historisch gewachsenem Umfeld präsentiert sich diese exklusive Wohneinheit als stilvolles Zuhause mit nahezu hausähnlichem Charakter. Mit ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche, großzügig über mehrere Ebenen verteilt, verbindet die Einheit architektonische Qualität, hochwertige Ausstattung und private Außenflächen zu einem Wohnangebot, das in dieser Form selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Wohngefühl von bemerkenswerter Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit fließenden Übergängen, viel Tageslicht und einer Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Ein Kamin setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den behaglichen Charakter des Wohnbereichs. Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für zeitgemäßen Komfort und ein durchgehend angenehmes Wohnklima.

Der direkte Zugang zur Terrasse und in den ca. 238 m² großen privaten Garten erweitert den Lebensraum harmonisch nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Das Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenflächen unterstreicht den privaten, hausähnlichen Charakter dieser besonderen Einheit.

Über mehrere Ebenen verteilt eröffnen die großzügigen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss schaffen wertvolle Reserven für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Stauraum und ergänzen das durchdachte Raumkonzept auf überzeugende Weise.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze oder Carportstellplätze zu erwerben, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wird und eine flexible Lösung für individuelle Bedürfnisse geboten ist.

Besonders reizvoll ist die Einbettung in ein Ensemble mit historischem Bezug: Das Umfeld ist geprägt von der gewachsenen Struktur Bornims, der Tradition des ehemaligen Gutshofes und der Nähe zum historischen Amtshaus - einem der ältesten erhaltenen Gebäude Potsdams. Diese Verbindung aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnkomfort verleiht der Immobilie eine besondere Qualität und Identität.

Diese Wohneinheit vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Ausstattungsqualität in einer Weise, die weit über klassisches Eigentumswohnen hinausgeht - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Architektur und Lebensqualität.

Merkmale

238 m² Grundstück
Kein Keller

* Ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen
* Ca. 238 m² private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht)
* Hausähnlicher Charakter mit viel Privatsphäre
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Kamin im Wohnbereich
* Fußbodenheizung in allen Etagen
* Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss
* Vielseitig nutzbare Räume für Familie, Arbeiten oder Gäste
* Zusätzliche Flächen im Untergeschoss (Hobby, Fitness, Stauraum)
* Ruhiges, hochwertiges Wohnensemble
* Historisch geprägtes Umfeld in Potsdam-Bornim
* Außenstellplätze oder Carportstellplätze optional erwerbbar
* Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

965000 €

6.640,97 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.081.475 €1

Kaufpreis

965.000 €

Kaufnebenkosten

116.475 €

Notarkosten (1,5%)

14.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

62.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bornim, Potsdam (14469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und besonders gefragten Wohnumfeld im Potsdamer Norden. Der Ortsteil Bornim vereint auf charmante Weise dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Potsdamer Innenstadt und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl naturnah als auch hervorragend angebunden ist.

Geprägt von historischen Strukturen, ehemaligen Gutshofanlagen und einer lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie hochwertigen Wohnensembles, zählt Bornim zu den authentischen und zugleich unterschätzten Lagen Potsdams. Die Umgebung strahlt eine angenehme Gelassenheit aus und bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung.

Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung im Freien. Gleichzeitig sind die Potsdamer Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Alltagsstruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Berliner Stadtgrenze machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Flexibilität.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur - ein Standort, der langfristige Wohnqualität und Wertbeständigkeit verspricht.