Mehrfamilienhaus zum Kauf 839.000 € 291 m² 560 m² Grundstück Lengfeld Würzburg / Lengfeld 97076

Mehrfamilienhaus zum Kauf
839000 €
2.883 €/m²
291 m² • 560 m² Grundstück

Stadtnah mitten im Grünen!

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits modernisierte Wohnungen treffen hier auf Bereiche mit weiterem Potenzial - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei einladende Wohnungen. Die rechte Einheit wurde umfassend renoviert: Neue Kunststofffenster (2025), frisch verputzte Innenwände, erneuerte Elektrik und hochwertige Vinylböden schaffen ein helles, modernes Wohngefühl. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Vorgarten, das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten. Ein großzügiges Bad mit moderner Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden diese Wohnung ab.

Die linke Erdgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, eine kleine Küchennische und ein saniertes Bad mit großzügiger Dusche. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Vorgarten bildet den Mittelpunkt. Die Fenster im Wohnbereich wurden 2024 erneuert.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit Balkon, großem Schlafzimmer, separater Küche und weitläufigem Wohn- und Essbereich. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, eine Küchenzeile und ein kleines Bad - ideal als zusätzliche Wohnfläche, Gästebereich oder Ausbaureserve.

Das Kellergeschoss ist funktional mit Waschküche, Trockenraum und eigenen Kellerabteilen für jede Einheit. Die Ölheizung wurde 2023 erneuert, das stillgelegte Hallenbad bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich wurde vollständig erneuert und präsentiert sich gepflegt. Der Garten lädt zum Verweilen ein, eine Einzelgarage und die neue Haustür runden den positiven Gesamteindruck ab. Eine Immobilie mit Charme, Raum und vielfältigen Möglichkeiten.

Merkmale

560 m² Grundstück

- 291m² Wohnfläche
- 4 Wohneinheiten + weitere Zimmer mit Badezimmeranschluss im DG
- neue Fenster (zwischen 2002-2025 erneuert)
- neue Ölheizung (2023)
- Garage inkl. Wallbox (2024)
- Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

839000 €

2.883,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

915.097 €1

Kaufpreis

839.000 €

Kaufnebenkosten

76.097 €

Notarkosten (1,5%)

12.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.952 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengfeld, Würzburg / Lengfeld (97076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Kürnachtalstraße ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt und der B19 gewährleisten eine hohe Mobilität. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Kürnachtal attraktive Naherholungsmöglichkeiten im Grünen und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2528 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de Stichworte Bundesland: Bayern

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VR-ImmoService Mainfranken GmbH

Marktplatz 2, 97070 Würzburg

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267NEDIXKMZZ

Referenznummer: 8842