Bungalow zum Kauf

259000 €259.000 €

2.745 €/m²

4 Zimmer  •  94,4 m²  •  508 m² Grundstück

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Lehre, Lehre / Flechtorf (38165)

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Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Flechtorf. Das ca. 508?m² große Grundstück bietet eine Wohnfläche von rund 95?m² und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise sowie eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.

Raumaufteilung und Wohnbereich
Der zentrale Wohnbereich ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und zur Garage.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Modernisierungen und Ausstattung
2001: Erneuerung der Holzfenster
2001: Fassadensanierung mit Klinkerverblendung und zusätzlicher Isolierung
Rollläden: an mehreren Fenstern vorhanden
Dach: ebenfalls im Jahr 2001 neu eingedeckt
Heizung: Gasheizung aus 1991, regelmäßig gewartet
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.

Kellergeschoss
Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Nutzflächen, darunter:
großer Partykeller mit Fenstern, Heizkörpern und Rollläden
Waschküche mit Dusche und Rückstauventil
Gästezimmer
mehrere Abstell- und Vorratsräume
Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Außenbereich
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Ein eigener Brunnen ermöglicht eine effiziente Bewässerung des Grundstücks.
Eine verlängerte Garage ergänzt das Angebot.

Fazit
Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Bausubstanz, die ebenerdige Wohnform und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine praktische Raumaufteilung legen.

Das Haus ist bereits frei; eine kurzfristige Übergabe ist möglich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen