Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €

3.535 €/m²

56,6 m²  •  504 m² Grundstück

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Gengerstraße 4, Düsseltal, Düsseldorf (40239)

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Hier kann eine Immobilie zunächst als reine Kapitalanlage in 1-A-Lage mit sicheren Mieteinnahmen und später zur Eigennutzung geeigneten oder mit höher erzielbarer Miete nach Investitionen erworben werden.
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, mit neuem Satteldach, 4,5-geschossig, welches ca. 1954 auf einem 504-qm-großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand befindet.Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 15 Wohneinheiten (kein Gewerbe) und fünf Garagen im Innenhof zusammen, welche derzeit vermietet sind. Der erwerbenden Wohnung ist keine zugeordnet. Die Fassade ist grob verputzt/gestrichen. Das mit Steinbodenplatten ausgelegte Treppenhaus ist an den Wänden mit Glasfasertapete geklebt und weiß gestrichen. Die Fenster sind wurden zwischenzeitlich erneuert und sind kunststoffdoppelt isoliert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Wohnung liegt im Hochparterre (erhöhtes Erdgeschoss). Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Als Heizsystem liegt eine Gas-Etagen-Heizung aus 2008 vor, die jährlich gewartet wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Gastherme.
Alle anderen Wohnungen werden mit einer neuen Gaszentralheizung versorgt, wobei die zum Verkauf stehenden Einheit, auf Wunsch an die Zentralheizung angeschlossen werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraumholzverschlag. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, mit der Möglichkeit, die eigenen Geräte dort anzuschließen. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor. Etwaige Kleinreparaturen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfswert 97,9 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert 119,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse "C"
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis gültig bis 23.10.2029
Energieausweis vom: 23.10.2019

Sonstiges PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von dem Verkäufer als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Bedingt durch die sehr gute Lage, den gepflegten Zustand sowohl der Wohnung als auch des Hauses, den beliebten Wohnungsschnitt, Berücksichtigung der Wertsteigerung bei zukünftigen Investitionen in die Wohnung und somit einem marktgerechten Verkaufspreis für Zoo´er Verhältnisse, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Bei Eigenbedarf gilt hier eine verlängerte Kündigungsfrist.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Wohnfläche: 56,57 m², Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 56,57 m², vermietbare Fläche: 56,57 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet