Pflegeappartement direkt am Stadtpark - ihre Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in der gepflegten Pflegeeinrichtung Am Stadtpark in Nürnberg und bietet Ihnen eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit planbaren Erträgen.
Das Appartement verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 47 m², wovon 21,34 m² auf die reine Wohnfläche entfallen, und ist funktional sowie zweckmäßig ausgestattet - ideal auf die Anforderungen des Pflegebetriebs abgestimmt.
Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes und ist dank vorhandenem Aufzug sowie vollständiger Barrierefreiheit komfortabel und barrierefrei erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt.
Das Appartement ist langfristig an den Pflegebetreiber Arche Norris vermietet, sodass Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren, ohne sich um die Verwaltung des Alltags kümmern zu müssen.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 584,68 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 293 € wovon ca. 65,00 € nicht umlagefähig sind.
Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Anlageform, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels langfristig steigt. Profitieren Sie von einer Investition, die soziale Verantwortung mit attraktiver Rendite verbindet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
**Ausstattung:** - 1 helles Zimmer - 1 Badezimmer - Barrierefreier Zugang und Aufzug vorhanden - Anteil an gemeinschaftlichen Flächen wie z.B. Aufenthaltsräume, Speisesaal, etc...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.085,11 €/m²
Hausgeld
293 €293 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Stadtpark 51-53, Maxfeld, Nürnberg (90409)
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region.
Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und eröffnet damit direkte Verbindungen in alle großen Städte des Landes. Wer beruflich oder privat häufig reist, wird zudem die ausgezeichnete Nähe zum Flughafen Nürnberg schätzen, der in nur 14 Minuten erreichbar ist und internationale sowie nationale Flugverbindungen bietet.
Nürnberg selbst überzeugt als eine der attraktivsten Metropolen Bayerns mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die vielfältige Kulturszene, ein breites gastronomisches Angebot, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Diese Immobilie bietet damit die ideale Grundlage für ein Leben, das urbane Vorzüge mit optimaler Erreichbarkeit vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren*
- Kaufpreis: 145.000,00 €
- Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.175,00 €
-Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 5.075,00 €
-Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 5.176,50 €
- Gesamtkosten: 157.426,50 €
*Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen.
Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr.
Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.
Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zum Bus: 0.24
