Reihenmittelhaus zum Kauf

497000 €497.000 €

2.906 €/m²

6 Zimmer  •  171 m²  •  231 m² Grundstück

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Weisweil (79367)

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Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weisweil wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und seit 2014 Schritt für Schritt umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster und Türen, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, die Erneuerung mehrerer Badezimmer sowie die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox. Auch der Brauchwasserboiler, Rollläden und verschiedene technische Anlagen wurden in den letzten Jahren aktualisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Wechselrichter und Warmwasserspeicher, eine geräumige Waschküche sowie eine Werkstatt. Ein weiterer Raum wurde zu einem angenehmen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich umgebaut. Von hier führt ein Zugang in den Garten, der mit einer kleinen Terrasse und Sitzgelegenheit gestaltet ist. Die Beheizung des Treppenhauses ist über einen zentral platzierten Schwedenofen möglich, was besonders in den Wintermonaten eine effiziente und gemütliche Ergänzung zur elektrischen Heizung darstellt.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Eine große Landhausküche öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch breite Fensterfronten viel Licht erhält. Von hier gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Übergang in den kleinen Außenbereich mit Natursteinbelag bietet. Ein modernes Duschbad ergänzt diese Etage.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die beide Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bieten. Außerdem gibt es hier eine vollwertige Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sodass diese Etage bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss wurde zu einer gemütlichen Wohlfühloase ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer mit zusätzlichem Platz für eine Sofaecke eignet; ergänzend dazu gibt es ein kleineres Nebenzimmer, das sich flexibel als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad mit WC sowie eine Klimaanlage sorgen für hohen Komfort. Durch die Kombination aus erhöhtem Deckenbereich und Dachschrägen entsteht hier ein besonders stimmungsvoller Raumcharakter.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, einer davon überdacht und mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet. Die Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp unterstützt die elektrische Heizung und Klimatisierung, sodass der gesamte jährliche Stromverbrauch von rund 13.000 kWh für Haus, Warmwasser, Wallbox und Klimageräte bemerkenswert niedrig bleibt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft mit einer Mischung aus Miet- und Eigentumsverhältnissen.

Durch die vorhandene Struktur eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Mit nur wenigen Anpassungen lassen sich zwei vollwertige Wohneinheiten schaffen, während es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

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