Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Baujahr 1976 liegt in angenehmer Hanglage mitten im Dorf und überzeugt durch einen außergewöhnlich weiten und unverbaubaren Blick über den Segeberger Staatsforst. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.622 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und eine nachhaltige Weiterentwicklung.
Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich ebenerdig auf insgesamt fünf Zimmer. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich eröffnen den freien Blick in die Natur und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 120 m² Nutzfläche. Neben vier Abstellräumen steht hier ein beheizter Hobbyraum mit großem Fenster zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht zudem die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen.
Im Außenbereich empfängt eine eindrucksvolle Auffahrt das Haus. Direkt vor dem Gebäude stehen großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, ergänzt durch eine Garage und einen Carport. Eine geschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während sich hinter dem Haus ausreichend Platz für beispielsweise Gemüsebeete oder weitere Gartenideen bietet.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch ihre robuste Bauweise hervorragende Voraussetzungen für eine energetische Sanierung auf hohem Niveau. Die vorhandene Fußbodenheizung ermöglicht zudem den effizienten Einsatz einer Wärmepumpe.
Ein Haus mit viel Substanz, Weitblick und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
1.622 m² Grundstück
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.051,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrenkrug (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Fahrenkrug liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch ihre ruhige, dörfliche Struktur sowie die naturnahe Umgebung aus. Eingebettet in eine leicht hügelige Landschaft bietet der Ort eine hohe Wohnqualität für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Nahversorgung ist im benachbarten Bad Segeberg gewährleistet, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzend befinden sich kleinere Versorgungsangebote und Dienstleistungen auch im näheren Umfeld wie Wahlstedt.
Verkehrstechnisch ist Fahrenkrug gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A21 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Segeberg, Lübeck und Hamburg. Der Bahnhof direkt im Dorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie zum HVV. Familien profitieren von einem ruhigen Wohnumfeld sowie kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Bad Segeberg. Die ländliche Umgebung bietet Kindern viel Platz zum Aufwachsen in naturnaher Umgebung.
Die direkte Nähe zum Segeberger Staatsforst sowie zu weiteren Grün- und Erholungsflächen macht Fahrenkrug besonders attraktiv für Naturliebhaber. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sind kulturelle Angebote wie die Karl-May-Spiele in Bad Segeberg schnell erreichbaInsgesamt verbindet die Lage von Fahrenkrug ruhiges Wohnen im Dorf mit einer guten regionalen Anbindung und einem hohen Maß an Lebensqualität.
