RESERVIERT: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Kanalkante und Glaselefanten in Hamm-Werries
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines energetisch gut aufgestellten und fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die attraktive Lage in Hamm-Werries, zwischen der Schulwegbrücke am Kanal und dem beliebten Maximilianpark, verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gut geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Balkonzugang, einer angrenzenden Küche, zwei Schlafräumen (Schlaf- und Kinderzimmer) sowie einem modern ausgestatteten Duschbad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick - bei guter Sicht sogar auf den Glaselefanten, das bekannte Wahrzeichen der Stadt Hamm. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal in den Außenbereich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000). Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 396 € mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch zur späteren Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage beträgt 225 €. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 221.714,86 €, wovon 3.217,75 € auf die angebotene Wohnung entfallen.
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Personenaufzug
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.630,74 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Osten, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Hamm-Werries mit guter Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Kanal sowie der Maximilianpark bieten hohen Freizeit- und Erholungswert in grüner Umgebung. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
