Villa zum Kauf

2250000 €2.250.000 €

8.242 €/m²

6,5 Zimmer  •  273 m²  •  1.544 m² Grundstück

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Schwabach (91126)

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In privilegierter Lage, ruhig und dennoch zentrumsnah, thront diese außergewöhnliche Villa und eröffnet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Schwabachs.

Das stilvolle Anwesen aus dem Jahr 1933 wurde zwischen 2015 und 2017 aufwendig kernsaniert und vereint heute historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: Der originale Parkettboden aus den 1930er Jahren wurde sorgsam erhalten und bildet die hochwertige Basis für die elegante Raumgestaltung. Moderne Elemente wie ein vollintegriertes LCN-Bus-Smart-Home-System, ein umfassender Vollwärmeschutz und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage schaffen eine nachhaltige, zukunftsfähige Wohnqualität.

Auf rund 273 m² Wohnfläche bietet die Villa großzügige Räume, erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Bewohner.

Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde exklusiv für dieses Haus gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Das helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Komfort und Design; große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In den Badezimmern verleihen Marmorelemente und hochwertige Fliesen ein edles Ambiente. Das luxuriöse Masterbad mit eigener Sauna und Infrarotkabine bietet zudem einen privaten Rückzugsort zum Entspannen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Badezimmer - ein stilvoller Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und Ruhe, Inspiration und Komfort harmonisch vereint.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfassende Stauraum- und Nutzflächen. Die beeindruckende, ebenfalls unterkellerte Garage bietet Platz für bis zu sieben Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für eine Werkstatt oder Gartengeräte. Eine moderne Alarmanlage sowie Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit.

Der traumhafte Garten auf dem über 1.500 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein. Herzstück des Außenbereichs ist der beeindruckende, ganzjährig beheizbare Pool (12 × 3,5 m) mit leichtgängigen, schiebbaren Abdeckungselementen. Ein eigener Gartenbrunnen versorgt die Außenanlage nachhaltig mit Wasser - ideale Voraussetzungen für üppige, gepflegte Grünflächen.

Das Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung und höchstem Wohnluxus - eine außergewöhnliche Rarität in einer der besten Adressen Schwabachs.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns! Wir bilden hier nur einen Teil der Highlights ab, das Objekt müssen Sie vor Ort erleben!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20