Ansprechendes Architekten-/Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in reizvoller Waldrandlage
Zum Verkauf steht ein interessantes und individuelles Architektenhaus, welches ursprünglich im Jahr 1964 als Bungalow errichtet und als Einfamilienhaus mit Praxis genutzt wurde. Im Jahr um 1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und die Aufstockung eines Dachgeschosses. Das Haus verfügt seitdem über sechs verschiedene Wohneinheiten und es wurde als Mehrgenerationenhaus und zuletzt als Mehrfamilienhaus/Vermietungsobjekt genutzt.
Im Wesentlichen zeichnet sich das Haus durch eine moderne Architektur, viel Platz und helle sowie ansprechende Räumlichkeiten aus - ideal geeignet für größere Familien, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist auch die idyllische Lage direkt am Waldrand und der unverbaubare Ausblick.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss Wohnung-Nr. 1: Flur, Wohnküche mit praktischem Vorratsraum und Zugang zum Garten, großes Wohnzimmer, Esszimmer, kleiner Flur mit Garderobe, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Zugang zum Garten
- Obergeschoss Wohnung-links-Nr. 2: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
- Obergeschoss Wohnung-links-Nr. 3: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Anschlüssen für eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Obergeschoss Wohnung-rechts-Nr. 4: kleiner Flur, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer mit Zugang zu einem ausgebauten Bereich/kleines Studio im ausgebauten Dachboden, Badezimmer
- Obergeschoss Wohnung-rechts-Nr. 5: Flur mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer
- Spitzboden Wohnung-Nr. 6: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- freistehendes Haus, massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, nicht unterkellert
- ca. 475 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 208 m², DG ca. 189 m², SB: ca. 78 m²)
- helle und freundliche Räumlichkeiten, tlw. großzügige Raumaufteilung
- barrierearm, Treppenlift vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss
- zwei Terrassen (Südost, Nordwest), große Dachterrasse (Südwest, teilbar)
- moderne Einbauküchen und Einbauschränke
- Wohnzimmer mit Kaminofen im Erdgeschoss
- moderne Bäder, tlw. luxuriös (Whirlpoolwanne, bodentiefe Dusche, Sauna)
- offener Giebel im Dachgeschoss
- Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Bodenbeläge (im EG Parkett unter dem Laminat im Wohn- und Esszimmer)
- Holzfenster mit Doppel- oder Isolierverglasung
- tlw. Fußbodenheizung im EG, Öl-Zentralheizung aus 2003, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C/D, 100 kWh/(m²*a)
- moderne Elektrik
- Abstell-/Lagerräume, Werkstatt, Schuppen, Garage, Carport, 5 Außenstellplätze
- schöner großer Garten, 1.131 m² großes Grundstück
Aktuell sind die Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 und 5 im Dachgeschoss und die Wohnung 6 im Spitzboden vermietet. Weitere Informationen und weiter Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer Anliegerstraße, in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage am Ortsrand von Gifhorn, im bevorzugten Ortsteil Kästorf. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kästorf und Gifhorn (ca. 5 km bis ins Zentrum) vielfältig vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof liegt ca. 9 km entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. über die Bundesstraßen B4, B188 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.
