Direkt an der Grenze zu Deutschland - Hochwertige, moderne Doppelhaushalte im Herzen von Fessenheim
In zentraler Ortslage des französischen Grenzortes Fessenheim erwartet Sie hier Ihr neues Heim für die ganze Familie! Das 2012 neu gebaute Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter massiver Bauweise errichtet und befindet sich in top gepflegtem Zustand.
Die 93qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen, der moderne offene Grundriss bietet viel Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Das Objekt präsentiert sich in romantischem Stil gepaart mit klaren Linien und Modernität. Besonders hervorzuheben sind die bezaubernden Stuckzierleisten an der Decke, die für den gewissen Charme sorgen. Beim Betreten des Hauses gelangt man vom Eingangsflur zunächst in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich der direkt an die Küche angrenzt, im Zentrum steht hier das gesellige Beisammensein im Kreise seiner Liebsten. Eingelassene Beleuchtungselemente in der Decke lassen den Raum zusätzlich zu den vielen Fenstern erstrahlen. Die moderne Hochglanz Küche in perfektem Zustand ist durch eine offene Raumtrennung mit dem Wohnbereich verbunden. Hier werden dank hochwertiger Geräte jegliche Genussmomente gezaubert. Eine großflächige Terrasse mit Stromanschluss ist von der offenen Wohnküche aus zugänglich. In Ostrichtung gelegen kann man hier am Wochenende wunderbar das Frühstück in der Sonne genießen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Gäste-WC. Über eine edle Treppe mit Massivholzstufenbelag und einzigartiger LED-Beleuchtung in angenehmen Blautönen gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein stilvolles Hauptschlafzimmer, von wo Sie auf den Balkon in West-Ausrichtung hinaustreten. Mit einem Glas guten französischen Wein die letzten Sonnenstunden des Tages genießen - so lässt sich jeder Abend gemütlich ausklingen! Weiter finden Sie 2 elegante Kinderzimmer, beide mit Tageslicht durchflutet. Das wunderschöne Badezimmer ist mit seiner ebenerdigen Dusche und schenkt ausgiebig Platz, um die morgendliche Hektik zu umgehen.
Bei den Böden in den Nutzräumen wie Küche, Wohnzimmer, Bäder und Flur handelt es sich um hochwertige Feinsteinzeugfliesen, die Fußbodenheizung auf Gas-Brennwertsystem sorgt dabei auch im Winter für wohlige Wärme. Die Schlafzimmer sind mit Vinyl in elegantem dunklen Holzton ausgelegt. Ein praktischer Pluspunkt: die elektrischen Rollläden mit zentraler Steuerung ermöglichen es Ihnen beim Verlassen Ihres Hauses automatisch alles herunterzufahren.
Merkmale
Bezug: in Absprache
278 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmedämmung auf der Fassade - 3 Schlafzimmer - Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Hochwertige fliesen um EG und kratzfester Industrievinyl im OG - Bodenebene Dusche mit Naturstein - große Eckbadewanne - Tageslichtbad - Hochwertige Einbauküche in Top- Zustand
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.845,48 €/m²
Provision für Käufer
6% TTC inkl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartheim, Hartheim am Rhein (79258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bienvenue im bezaubernden französischen Grenzort Fessenheim! Zentral gelegen besticht diese Immobilie mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe in dennoch ruhiger und vor allem freundlicher Nachbarschaft. In nur 5 Minuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß. Ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants finden Sie innerhalb von 10 Gehminuten entfernt, so dass es Ihnen an nichts mangelt. Als Familie mit Kindern werden Sie die unmittelbare Nähe zu mehreren Schulen und Kindertagesstätten zu schätzen wissen, die alle bequem innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichbar sind. So haben Sie die Gewissheit, dass Ihre Kinder eine qualitativ hochwertige Bildung in der Nähe Ihres neuen Zuhauses erhalten. Auch für Unterhaltung und Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. Das malerische Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen. Auch für Pendler bietet die Lage der Immobilie ebenfalls große Vorteile, liegt Fessenheim doch nah an Frankreichs Grenze zum heimischen Deutschland. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Das schöne Freiburg ist nur 20 Autominuten entfernt, Colmar und Basel sind ebenfalls in 15-30 Minuten erreicht, wo Sie eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erwartet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/3636980
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
