Hier erwartet Sie eine tolle Gelegenheit, ideal für eine handwerklich begabte junge Familie mit Wunsch auf einen großen Garten! Diese Doppelhaushälfte strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig modernste Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
Das im Jahr 1954 erbaute Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Mit vier einladenden Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 668 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie Erholung im Freien. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten.
Ein großes Plus ist der Vollkeller des Hauses, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Anbau bereit, die zusätzlichen Platz für Werkzeuge oder Sportgeräte bietet. Somit haben wir insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche.
Ab 2025 wurde das Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen: Der Einbau einer modernen Luft-/Wärmepumpe, neuer Fenster mit elektrischen Rollläden und neuer Heizkörper wird den Energieverbrauch erheblich senken. Ebenfalls wurden die Elektrik, das Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC modernisiert. Lediglich Maler- und Bodenbelagarbeiten fehlen noch. Die ursprünglichen Innentüren sollten neu lackiert werden. Hier könnten Sie auch noch neue Türen nach Ihrer Wahl einsetzen.
Der niedrige Erbpachtzins macht diese Immobilie auch für eine junge Familie bezahlbar!
Ihr zukünftiges Zuhause ist nach Absprache verfügbar und kann Ihr perfektes neues Heim werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
668 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
2025 Luft/Wärmepumpe 2025 neue Fenster mit elektrischen Rollladen 2025 neue Heizkörper 2025 neue Elektrik 2025 neues Bad mit Dusche und Wanne 2025 neues Gäste-WC mit Anschluss für ein Urinal 2025 neue Haustür (noch nicht eingebaut) Vollkeller Garage mit Anbau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
244600 €244.600 €
2.223,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
274.123 €1
Kaufpreis
244.600 €
Kaufnebenkosten
29.523 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.669 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.899 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.732 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.223 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese interessante Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Ahlen. Hier wohnen Sie in ruhiger Sackgassenlage, mit Nähe zu Grünanlagen und Natur und trotzdem mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2023 80,58 € . Der Vertrag läuft noch bis 2053. Eine vorzeitige Verlängerung um 25 Jahre ist beantragt. Der neue Erbbauzins wird dann bei ca. 98,- € im Jahr liegen.
Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 Email: r.zent@homann-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz vom Zentrum: 2.30
