Großzügiges Ensemble unter Reet nahe der Braderuper Heide
Willkommen in Wenningstedt/Braderup - inmitten der idyllischen Landschaft von Sylt erwartet Sie diese charmante Immobilie unter Reet, errichtet im Jahr 1955 und im Jahre 2000 um einen stilvollen Anbau erweitert. Diese Immobilie bietet im Anbau nicht nur eine dauerhafte Wohneinheit, sondern auch zwei Ferienwohnungen, die sich ideal für die Vermietung eignen.
Versteckt auf einem großzügig eingewachsenen Grundstück genießen Sie eine ruhig gelegene Oase mit viel Platz und vielfältigem Potenzial.
Das Haupthaus gliedert sich in zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung bietet einen lichtdurchfluteten Flur, von dem aus Sie die gemütliche Küche mit angrenzendem Duschbad erreichen. Das nach Süden und Osten ausgerichtete Wohnzimmer öffnet sich zu einem einladenden Schlafzimmer. Über einen separaten Eingang im Norden gelangen Sie über eine Treppe zur Dachgeschosswohnung, die einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche und drei Schlafzimmer umfasst. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die Heizungsanlage und ein vielseitig nutzbarer Abstellraum.
Der großzügige Anbau besticht im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, der in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mündet. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Ebene. Im Untergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und integrierter Sauna, zwei geräumige und zwei kleinere Abstellräume sowie den Heizungsraum. Im Dachgeschoss des Anbaus liegen zwei geschmackvolle Ferienwohnungen. Beide Einheiten bieten einen funktionalen Wohn- und Essbereich und ein helles Duschbad. Eine der Wohnungen überzeugt zudem mit einem separaten Schlafzimmer.
Beide Wohnhäuser haben eine eigene Gasheizung.
Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt, da sich auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze befinden. Diese Immobilie unter Reet vereint Tradition und Komfort in einer idyllischen Lage und ist bereit, Ihnen oder Ihren zukünftigen Gästen ein neues Zuhause zu schenken. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrassen wurden nicht angerechnet.
Merkmale
1.405 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3250000 €3.250.000 €
9.078,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
3.642.275 €1
Kaufpreis
3.250.000 €
Kaufnebenkosten
392.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
211.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
116.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braderup, Wenningstedt (25996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Braderup liegt an der Wattseite und bildet zusammen mit dem an der Meerseite gelegenen Wenningstedt die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Eingebettet in eine stille Weidelandschaft und umgeben von blühenden Wiesen ist das beschauliche Dorf Braderup eine besondere Oase der Ruhe.
Im angrenzenden Naturschutzgebiet Braderuper Heide und am Nationalpark Wattenmeer kann man bei langen Spaziergängen ungestört die Seele baumeln lassen. Golfer freuen sich über zwei 18-Loch-Golfplätze in unmittelbarer Nähe, und auch Pferdefreunde kommen durch angesiedelte Reiterhöfe auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5
