Kapitalanlage in Toplage: 2,5-Zimmer-Wohnung in Heilbronns Innenstadt!
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² in zentraler Lage von Heilbronn vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Vom einladenden Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das großzügige Wohn- und Esszimmer eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet.
Besonders für Kapitalanleger ist dieses Angebot äußerst attraktiv: Mit einer Jahresnettomiete von 9.223€ und einem Kaufpreis von 184.300€ ergibt sich eine Bruttorendite von rund fünf Prozent.
Die zentrale Lage in einer gefragten Wohngegend, kombiniert mit einer hohen Vermietungsnachfrage, macht diese Wohnung zu einer sicheren und lohnenswerten Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl durch Lage als auch Rendite überzeugt.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
- Heller Laminatboden - Gegensprechanlage - Blick ins Grüne - Zwei Kellerräume - Möblierung - Einbauküche mit Einbaugeräten - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude - Gute Busverbindung direkt in die Heilbronner Innenstadt - Hochschulnähe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184300 €184.300 €
3.544,23 €/m²
Hausgeld
208.54 €208,54 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
203.782 €1
Kaufpreis
184.300 €
Kaufnebenkosten
19.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.765 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
922 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münzingstraße 34, Heilbronn (74076)
Das Objekt befindet sich in Heilbronner Top Lage. Sie erreichen in weniger als 100 m den nächsten Supermarkt sowie die Grund- und Werkrealschule. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Stadtbahn sind schnell zu erreichen.
Durch die Nähe zum Heilbronner Stadtzentrum und zur Stadt Neckarsulm ist das Südviertel ein beliebter Stadtteil für die nahe gelegenen Betriebe wie Audi, Lidl, Kaufland und Bechtle, auch das SLK Klinikum ist schnell zu erreichen. Bis zur Innenstadt nach Heilbronn und zur Autobahnanschlussstelle sind es nur wenige Autominuten. Auch zu Fuß ist die Innenstadt und der Hochschulcampus schnell zu erreichen.
Heilbronn ist eine Stadt im nördlichen Teil von Baden-Württemberg. Mit ca. 125.000 Einwohnern ist sie die siebtgrößte Stadt im Bundesland. Heilbronn liegt ca. 50 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und sanft eingebunden in die hügelige Landschaft. Geprägt vom Weinbau hat Heilbronn ein sehr mildes Klima und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.
- weniger als 100 m zum nächsten Supermarkt - weniger als 100 m zur nächsten Grund- und Werkrealschule - ca. 550 m zum Bahnhof Sülmertor - ca. 600 m zur S-Bahn Haltestelle - ca. 600 m zum Technischen Gymnasium - ca. 10 min Fußweg zum Bildungscampus / Hochschule - ca. 400 m zur nächsten Tankstelle - ca. 1000 m zum K3 Heilbronn
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angeben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.
Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen des Eigentümers und den uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Sie persönlich auf einem Besichtigungstermin kennenzulernen. Melden Sie sich gerne!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
