Zwei Gewerbeeinheiten in 1b-Innenstadtlage von Lüdinghausen!
Kurzbeschreibung
Seltene Gelegenheit.....
Objekt
Dieses attraktive Immobilienangebot aus dem Jahr 2010 besteht aus zwei Ladenlokalen in bester 1b - Innenstadtlage von Lüdinghausen. Direkt an einem öffentlichen Parkplatz gelegen, bietet es großzügige Gewerbeflächen im EG und tlw. im OG von insgesamt ca. 259,0 m² mit zusätzlicher Lagerraumfläche im KG von ca. 88,0 m² auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 384,0 m². Die Gewerbeeinheiten sind auf Ladenlokale mit ca. 163 m² und ca. 96 m² Nutzfläche aufgeteilt, sind gut vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 33.000€.
Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt, was auf eine sorgfältige Bewirtschaftung, Unterhaltung und Wartung durch eine professionelle Verwaltung schließen lässt.
Das Objekt wurde als Massivbau konzipiert und ist mit einem modernen Blockheizkraftwerk ausgestattet, welches sowohl Wärme wie auch Strom produziert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Temperatur im gesamten Objekt. Mit einer Energieklasse von A weist das Gebäude eine sehr gute Energieeffizienz auf, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Diese Kombination aus großzügiger Fläche, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht das Ladenlokal in Lüdinghausen zu einer attraktiven Option für Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
vermietet
Teeküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
voll erschlossen
- zwei Lagenlokale - direkter Parkplatzzugang - gute Mieteinnahmen - Lagerräume im KG - Personenaufzug vorhanden - insgesamt nur acht Einheiten - große Schaufensterflächen - u.v.m.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.916,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
672.169 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
23.169 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdinghausen (59348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade. Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge. Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot. Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände - Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Kakesbeck) oder der Rosengarten in Seppenrade.
Das Objekt befindet sich in 1B-Lage in der Lüdinghauser Innenstadt.
