Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen, das sowohl für Investoren ein hervorragendes Angebot darstellt. Das Gebäude besteht aus einem Laden im Erdgeschoss mit einer Fläche von 70 Quadratmetern und zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Der Laden im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2018 für rund 90.000€ modernisiert und bietet eine großzügige Verkaufsfläche von 70 Quadratmetern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 70 Quadratmetern, während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von 56 Quadratmetern bietet.
Das gesamte Anwesen umfasst 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf insgesamt 126 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 131 Quadratmetern. Die Immobilie ist auf 3 Etagen aufgeteilt und wurde teilweise saniert.
Zur Ausstattung gehören ein Keller, eine Einbauküche und eine normale Ausstattung in den Wohnbereichen.
Für die Ladenfläche ist eine Dienstbarkeit eingetragen. Die Betreiberin des Ladens verfügt über ein lebenslanges Mietrecht an der Ladenfläche.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung möglich sind, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Wir laden Sie ein, sich den 3D-Rundgang anzusehen, um einen ersten Eindruck von diesem einzigartigen Angebot zu gewinnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
131 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen bietet eine Vielzahl von modernen und praktischen Ausstattungsmerkmalen, die es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv machen. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsdetails:
- **Gesamtimmobilie:** - Wohnfläche: 120Quadratmeter - Grundstücksfläche: 131 Quadratmeter - 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder - Aufteilung auf 3 Etagen - Teilweise saniert
- **Weitere Ausstattungsmerkmale:** - Keller zur zusätzlichen Lagerung - Normale Ausstattung in den Wohnbereichen - Ideal als Renditeobjekt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Geislingen und bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von praktischen und angenehmen Einrichtungen:
- Tägliche Erledigungen werden zum Kinderspiel, dank des nahegelegenen Bäckers, der Sie mit frischen Brötchen und Gebäck verwöhnt. - Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in den nahen Restaurants, wo Sie die regionale und internationale Küche genießen können. - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem alle notwendigen Artikel erwerben können. - Die Anwesenheit von Schulen in der Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Bildung legen. - Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet, dass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt und Umgebung erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 55.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.2
