Einfamilienhaus zum Kauf

189000 €189.000 €

1.750 €/m²

5 Zimmer  •  108 m²  •  352 m² Grundstück

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Schöllnacher Straße 1 a, Reichenbach, Iggensbach (94547)

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Sie suchen ein Ferienhaus/Eigenheim zu einem erschwinglichen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig. Das Wohnhaus wurde 1992 auf einem 352 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in zweiter Reihe mit einem Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von 3 m im Zufahrtsbereich zum Haus. Ein Bescheid des LRA Deggendorf zur Errichtung eines Stellplatzes mit Stützmauer (im Zufahrtsbereich rechts am Gebäude) liegt vor. Weiteres Gehrecht auf der Südseite des Gebäudes (Treppenaufgang). Von 2006 bis 2021 wurde das Wohnhaus als Ferienhaus vom Verkäufer genutzt, von 2021 bis Ende 2025 wurde es als Hauptwohnsitz genutzt. Über den überdachten Zugang gelangen Sie in das Erdgeschoss sowie in den Gartenbereich. Im Flur befindet sich linker Hand die Treppe, die zum Dachgeschoss führt. Unter der Treppe befindet sich ein Stauraum. Rechter Hand betreten Sie die gemütliche Wohnküche mit Essbereich und einem Holzofen, angrenzend die Speise. Vom Flur aus gelangen Sie in den Abstellraum. Daneben finden Sie das WC mit Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Wohnküche. Auf dieser Ebene liegt auch der Heiz- und Tankraum. Im Dachgeschoss finden Sie den Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Eckbadewanne, 3 Schlafzimmer sowie einen Lager-/Abstellraum runden hier das Raumangebot ab. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Speicher. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung (2 x 2.000 ltr. Tanks) sowie einem Holzofen in der Wohnküche. Die funktionale Einbauküche wird, wie die weiteren Möbelstücke im Haus, mit verkauft. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gebäuderückseite sowie die Nordseite des Gebäudes dienen als Holzlagerplatz.

Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen. Energieausweis: Endenergieverbrauch: 89,5 kWh/(m²·a) Sonstiges: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.