Wohnung zum Kauf 275.000 € 3 Zimmer 87,7 m² 1. Geschoss Lichtental Baden-Baden 76534

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.136 €/m²
3 Zimmer • 87,7 m² • 1. Geschoss

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Baden-Baden-Lichtental

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Lichtental und verfügt über eine einladende Grundrissgestaltung mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem separaten Garagenstellplatz und einem Kellerraum. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung (keine Durchgangszimmer). Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Essbereich und bietet direkten Zugang zum schönen Sonnenbalkon. Die nahe gelegene, separate Küche ermöglicht einen kurzen Weg zum Essbereich. Des Weiteren erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro- bzw. Kinderzimmer. Abgerundet wird diese gepflegte Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine Vorratskammer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für den Garagenstellplatz belaufen sich auf ca. 600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.136,41 €/m²

Hausgeld

489 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

304.067 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

29.067 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtental, Baden-Baden (76534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Lichtental, einem historischen und ruhigen Stadtteil von Baden-Baden, südwestlich des Stadtzentrums gelegen.

Das Umfeld des Wohnhauses zeichnet sich besonders durch seine gepflegten Wohnhäuser, die grünen Park- und Gartenanlagen sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden aus.
Die Bushaltestelle Lichtental befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Chris Maren PürkenauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nj5859

Referenznummer: 726923

PlanetHome Group GmbH

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