Reihenendhaus zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 110 m² 240 m² Grundstück Laage 18299

Reihenendhaus zum Kauf
149000 €
1.355 €/m²
3 Zimmer • 110 m² • 240 m² Grundstück

Viel Raum für Veränderungen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Laage bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² auf einer Grundstücksfläche von etwa 240 m². Das Objekt verfügt über eine große Garage und eignet sich hervorragend für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause in einem Ort mit guter Infrastruktur suchen. Das Haus wurde circa 1900 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2022 modernisiert. Die Bitumeindeckung des flach geneigten Satteldachs wurde in dieser Zeit erneuert. Zuvor wurde etwas 2017 das Vollbad im Obergeschoss modernisiert, welches über eine Badewanne, eine ebene Dusche und eine zusätzliche Fußbodenerwärmung verfügt.

Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Konstruktion, dennoch befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sich vor allem auf die Leitungssysteme der Elektro- und Wasserversorgung bezieht.

Das Grundstück ist teilerschlossen und verfügt über Strom, Wasser und eine zentrale Abwasserentsorgung. Erdgas ist in der Straße vorhanden. Das Haus verfügt über drei Zimmer auf zwei Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad, Gäste-WC und ein kleiner Nebenraum, der sich ideal als kleine Büroecke eignet. Das Dachgeschoss kann unter Berücksichtigung der Deckenhöhe zu weiterer Nutzfläche ausgebaut werden.

Merkmale

240 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Stellplatz
Kabelanschluss

- Massivbauweise mit Ziegeln
- Fassade verputzt
- Teilkeller
- flach geneigtes Satteldach, eingedeckt mit Bitumenschweißbahnen (2022)
- Geschosstreppe: Holz, Stufen mit PVC-Belag, Laufbreite: ca. 79 cm (OG), ca. 63
cm zum DG
- Kellertreppe: Stein (Ziegelsteine)
- Haustür: Holztür mit Glasausschnitt
- Nebenausgangstür: Holztür mit Glasausschnitt
- Innentüren: Holztüren, in der Küche eine Schiebetür
- Fenster: Holzfenster (Einbau 1997)
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat: Buderus, Fassungsvermögen der Öltankanlage: ca. 3.000 I
- die Heizungsanlage befindet sich im Nebengebäude
- Fußbodenerwärmung im Flur im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
- Bad im Obergeschoss: mit Badewanne und Dusche (ca. 2017 modernisiert)
- separates WC im Obergeschoss
- Elektrik: vorwiegend Aluminiumleitungen, im Bad Kupferleitungen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,87 m
- Deckenhöhe im Obergeschoss: ca. 2,68 m und ca. 2,44 m (Bad)
- Deckenhöhe im Dachgeschoss: zwischen ca. 1,23 m und ca. 2,16 m
- Deckenhöhe im Kellergeschoss: ca. 2,00 m (in der Mitte des Gewölbes)
- Doppelgarage mit zweiflügeligem Holztor
- massive Nebengebäude (Heizung, Waschküche, Abstellflächen)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.354,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

166.239 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.239 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

8.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laage (18299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laage, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bildet ein Grundzentrum für ihre Umgebung und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien. Das Reihenendhaus befindet sich in dieser idyllischen Kleinstadt und liegt etwa 400 Meter nördlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Dinge für den Haushalt leicht besorgen können. Wenn es um die Bildung Ihrer Kinder geht, finden Sie eine Schule und zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Eine Bushaltestelle liegt etwa 700 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zugstation ist rund 1,4 Kilometer entfernt und wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Laage eine ideale Balance zwischen Ruhe, Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die eine harmonische und abwechslungsreiche Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

OstseeSparkasse Rostock

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nancy SteinwellerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KTQNWQ1IN7

Referenznummer: 280-275