Wohnen mit Charakter, ausgebautes Dachgeschoss mit 105qm und großer Loggia
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren das in den letzten 2 Jahren komplett saniert wurde. Das Haus wurde im Stile des Backsteinexpressionismus von einem Namenhaften Architekten erbaut . Es wurde bei der gesamten Sanierung darauf geachtet die Besonderheiten des Baustils zu erhalten.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Balkon
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage direkt gegenüber der bekannten "Kaue".
Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und komfortables Wohngefühl bietet.
Die ca. 15 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ideal und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
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??? Ausstattung . ca. 105 m² Wohnfläche . 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) . offene Küche . große Loggia (ca. 15 m²) . hochwertiger Vinylboden . modernes Bad mit großer, Dusche . 3-fach verglaste Fenster . hochwertige Wärmedämmung (24 cm) . Video-Klingelanlage über Smartphone . renovierter Hausflur . regelmäßige Hausflurreinigung durch Fachfirma . Erstbezug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Kaltmiete
10,48 €/m²
1.100 €
Nebenkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
80 €
Kaution
3300 €3.300 €
Lage
Moorkampstr 1, Heßler, Gelsenkirchen (45883)
Im Gelsenkirchener Stadtteil Hessler unmittelbar gegenüber der Kaue ein über die Grenzen bekannter Veranstaltungsort. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind Fussläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A2, A42 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine gute Bonität ist Voraussetzung für eine Anmietung des Objekts
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
