Einfamilienhaus mit Scheune und Entwicklungspotenzial
Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial - ideal für Familie, Handwerk oder Neubauideen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, zahlreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine angrenzende Scheune und eine großzügige, überdachte Terrasse mit schöner Aussicht. Das Objekt bietet sowohl sofort nutzbaren Wohnraum als auch interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.
Erdgeschoss: * Küche (Einbauküche verbleibt im Objekt) * Badezimmer mit WC (saniert) * zwei Wohnzimmer * ein Kinderzimmer
Obergeschoss: * drei Schlafzimmer * Elternschlafzimmer mit separater Ankleide * Badezimmer * Zugang zur Terrasse
Ca. 45 qm große, überdachte Terrasse im Obergeschoss, baulich mit der Scheune verbunden * schöne Aussicht, außergewöhnlicher Zusatzbereich * Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * elektrische Garage * zusätzlicher Stellplatz * großzügige Hoffläche und viel Platz rund ums Haus * Dachspeicher mit Stehhöhe (ungenutzt, Ausbaupotenzial) Fenster: * Erdgeschoss: 3-fach verglaste Kunststofffenster * Obergeschoss: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2016) * Heizung: Öl-Zentralheizung (Erneuerung ca. 2008) * Öltank mit ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen * erneuerte Strom-, Wasser- und Heizleitungen im Unter- und Erdgeschoss * Dach ca. 2005 erneuert (Angabe ohne Gewähr) * Kaminschacht vorhanden (derzeit nicht aktiviert, Ofenanschluss grundsätzlich denkbar)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.611,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebelsbach, Keltern (75210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Keltern-Niebelsbach. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie nach Pforzheim ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 272,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1912
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Das großzügige Grundstück bietet interessante Perspektiven: * Die vorhandene Scheune könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - abgerissen und neu bebaut werden * Auch eine Grundstücksteilung erscheint grundsätzlich denkbar (jeweils abhängig von Bebauungsplan, Abstandsflächen und Genehmigungen) * Diese Möglichkeiten eröffnen Spielraum für Eigennutzer, Investoren oder Bauherren mit langfristigen Plänen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
