Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3998000 €3.998.000 €

2.185 €/m²

1.830 m²  •  660 m² Grundstück

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Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Dieses 1995 in Massivbauweise errichtete Renditeobjekt im Leipziger Osten verbindet krisenfeste Gewerbeerträge mit gehobener Wohnqualität. Auf rund 1.830 m² Gesamtnutzfläche erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 188.739 € jährlich - bei deutlichem Aufwärtspotenzial. Grundbuchseitig ist das Objekt in zwei Einheiten geteilt (Teil- und Wohnungseigentum).

Den stabilen Kern bilden sechs Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 1.076 m², vermietet an eine Physiotherapie, eine Allgemeinarztpraxis, eine Ergotherapie und eine Tierarztpraxis - allesamt Mieter, die als ausgesprochen standorttreu und konjunkturunabhängig gelten. Die aktuellen Mieten liegen überwiegend zwischen 7,50 € und 7,75 €/m² und damit spürbar unter dem Marktniveau für Praxisflächen in Leipzig-Reudnitz. Über die in nahezu allen Verträgen enthaltenen Indexklauseln lässt sich dieser Miet-Gap sukzessive schließen.

Die neun Wohneinheiten verteilen sich auf rund 754 m² und zeichnen sich durch besondere Architektur aus: großzügige Glaserker zum ruhigen Innenhof im dritten Obergeschoss sowie hochwertige Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme der Stadtwerke Leipzig, ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, der Energiekennwert liegt bei C.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in diesem dicht besiedelten Viertel sind die 27 Tiefgaragenstellplätze, die über einen KFZ-Aufzug bequem erreichbar sind und für zusätzliche, diversifizierte Einnahmen sorgen.
Eine ausführliche Objektdokumentation mit Mieterliste, Flächenaufstellung und Renditeberechnung stellen wir Ihnen nach kurzer Kontaktaufnahme gern zur Verfügung.

Provisionshinweis 5,95% inkl. MwSt.
Die Courtage ist vom Käufer zu tragen. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.830,00 m², vermietbare Fläche: 1.830,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen