Wohnen im Grünen und doch stadtnah – großzügiges Haus in Tuttlingen
Dieses helle Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Tuttlingen / Möhringen Vorstadt bietet ein offenes Wohnkonzept, großzügige Fensterflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Durch die flexible Raumaufteilung
eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, eine separate Garage sowie die naturnahe und dennoch stadtnah gelegene Wohnlage runden das Angebot ab.
Das Haus ist aktuell vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Merkmale
267 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage
Fenster: Kunststoff
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen sowie vielseitig nutzbare Zusatzflächen im Untergeschoss.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer
oder Spielzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Modernisierungsbedarf sowie einen Abstell- und Heizraum.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit WC sowie zwei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Beide Zimmer können bei Bedarf geteilt werden, sodass bis zu vier separate
Schlafzimmer realisierbar sind. Dadurch bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen vier geflieste Räume zur Verfügung. Ein beheizbarer Raum eignet sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich. Die weiteren Räume können flexibel als
Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Wasch- und Trockenraum oder Vorratskeller genutzt werden.
Zur Immobilie gehört außerdem eine separate Garage mit ca. 14,9 m² Nutzfläche auf eigenem Grundstück. Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die derzeit in das
Nachbarhaus einspeist. Nach technischer und vertraglicher Prüfung kann die Anlage bei Bedarf für dieses Objekt genutzt werden und bietet damit eine interessante Perspektive für eine
nachhaltigere Energieversorgung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
2.668,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Tuttlingen / Möhringen Vorstadt. Allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nächstgelegen.
Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der Tuttlinger Innenstadt sind innerhalb von ca. 1,5 km erreichbar, mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof Tuttlingen liegt in etwa 1,3km Entfernung und bietet gute regionale und überregionale Zugverbindungen inklusive
direkter Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart, Ulm und in die Schweiz.
Das Klinikum Landkreis Tuttlingen befindet sich ebenfalls in der Stadt und kann in 12 Autominuten erreicht werden. Unterschiedliche Betreuungs- und Schulangebote sind in nächster Nähe: Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen befinden sich in den Wohngebieten und der Kernstadt, meist in einem Umkreis von etwa 1-2 km.
Die Lage des Hauses bietet optimale Bedingungen für Freizeit und Bewegung im Freien. Direkt neben der Immobilie verlaufen
Fahrrad- und Laufstrecken entlang von Wiesen und Waldgebieten, ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder Joggingrunden.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind größere Städte problemlos zu erreichen. Reutlingen ca. 63 km, Freiburg im Breisgau ca. 72 km, Stuttgart ca.93 km, Konstanz ca. 78 km, Radolfzell ca. 81 km. Damit sind Tagesausflüge, Wochenendtrips
oder Pendelstrecken bequem möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung.
Heizungsart:
Heizkoerper
Energiequelle:
Solarenergie
