Mehrfamilienhaus zum Kauf370000 €370.000 €799 €/m²
19 Zimmer • 463 m² • 364 m² Grundstück
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Gelsenkirchener Altstadt
Bei dieser exklusiv durch uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1960, das sich auf einem ca. 364 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463 m² sowie vier Garagen.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.192,88 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen.
Die Wohnungsaufteilung ist besonders attraktiv: Zwei der Einheiten sind kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles oder Paare. Die weiteren drei Wohnungen verfügen über großzügige 5-Zimmer-Grundrisse mit jeweils zwei Bädern und einer Loggia - perfekt geeignet für Familien oder Wohngemeinschaften mit gehobenem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung mit zwei Bädern pro Wohnung bieten hohen Wohnkomfort. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bieten ca. 55 bzw. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten ca. 117 m² Wohnfläche.
Im Vollkeller des Hauses stehen den Mietern separate Kellerabteile zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme.
Auch Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
370000 €370.000 €799,14 €/m²
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.192,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Provision für Käufer (3,57%) 1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Gelsenkirchen (45879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im Herzen der Gelsenkirchener Altstadt und bietet eine zentrale, gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von urbanem Flair mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage für jegliche Mieterstruktur attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A 42 und A 40 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Gelsenkirchener Innenstadt befindet sich im Wandel und profitiert von verschiedenen städtebaulichen Maßnahmen zur Aufwertung des Wohnumfelds. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnkonzepten macht die Lage besonders reizvoll für Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Loggias: 3, 4 Etagen
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Ăśber den Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
Thorsten SchranDein Kontakt
Online-ID: 2mdhf5c
Referenznummer: 683404
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