Verkauf von Privat! Exklusives Haus mit Garten, Balkon & Studio Top Anbindung nach Wolfsburg
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 überzeugt durch hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Errichtet in massiver Bauweise (Porenbeton, Stein auf Stein) bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den ca. 300 m² großen Garten. Hochwertige Fliesen in Holzoptik unterstreichen den modernen Charakter.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie einen Balkon mit Edelstahl-Glasgeländer, zugänglich von zwei Zimmern.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Die sichtbare Holzbalkendecke sowie die hochwertige Holz-Stahl-Treppe sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gasbrennwerttherme. Zwei PKW-Stellplätze mit optionaler Carport-Überdachung sind vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Das Haus ist vollständig eingerichtet - Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Die Infrastruktur ist ebenfalls zukunftssicher: Glasfaser ist im Ort bereits verlegt, der Hausanschluss steht noch aus. Aktuell sind stabile 100 Mbit/s verfügbar, höhere Geschwindigkeiten sind perspektivisch möglich. ________________________________________ ? Highlights .Baujahr 2022 | KfW 55 .Fußbodenheizung & elektrische Rollläden .Ausgebauter Spitzboden .Balkon & Terrasse .Ca. 300 m² Garten .Einbauküche inklusive .Möblierung optional übernehmbar .Vorbereitung für Wallbox & SAT-Anlage .Glasfaser bereits im Ort verlegt (Anschluss in Vorbereitung) .2 Stellplätze (Carport möglich)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
407 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.468,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
523.230 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
34.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kanzlerfeld, Braunschweig (38116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wettmershagen mit freiem Blick auf die umliegenden Felder - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Wettmershagen ist ein idyllischer, über 800 Jahre alter Ortsteil der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine aktive Dorfgemeinschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Wolfsburg (ca. 10 Minuten), Gifhorn (ca. 15 Minuten) und Braunschweig (ca. 25 Minuten) sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Tankumsee an, der in nur ca. 15 Autominuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, unter anderem durch die Nähe zur Edesbütteler Riede und dem Mittellandkanal. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Samtgemeinde Isenbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen, modern, hochwertig und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
