W3 I 7° Süd - Licht. Raum. Leben. Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & eigenem Garten!
7° Süd - Licht. Raum. Leben.
Willkommen in 7° Süd: Wohnung W3 kombiniert kompaktes, modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten in sonniger Südlage - perfekt für Singles oder Paare mit Anspruch.
Wohnung W3 - Erdgeschoss mit Garten Wohnfläche: ca. 50,5 m² Zimmeranzahl: 2 Terrasse: ca. 14 m² Gartenanteil: ca. 74 m², Südausrichtung Optionale Parkmöglichkeit: Außenstellplatz (15.000?€) oder Einzelgarage (28.000?€)
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 50,5?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem sonnigen Gartenanteil mit Süd-Ausrichtung von ca. 74?m². Ideal für alle, die stilvoll wohnen und den Außenbereich aktiv genießen möchten. Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche öffnet sich zur Terrasse und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das moderne Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Gebaut nach dem KfW55 Standard, ergänzt durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - für nachhaltiges Wohnen mit geringen Betriebskosten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Optional kann ein Außenstellplatz (15.000?€) erworben werden.
Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Jetzt vormerken lassen - provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
7° Süd steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität - stilvoll, energieeffizient und in begehrter Wohnlage.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
2-Zimmer Terrasse mit Gartenanteil Südausrichtung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Parkettboden oder Fliesen nach Auswahl s. Baubeschreibung Bad mit Dusche und WM-Anschluss Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern in den Bädern Kellerraum KFW55 Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Optional Außenstellplatz (15.000,00 €) Fahrradraum im Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
404000 €404.000 €
8.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
426.220 €1
Kaufpreis
404.000 €
Kaufnebenkosten
22.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.060 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Karl-Stieler-Straße 2/2A liegt im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch eine zentrale, hervorragend angebundene Lage mit hoher Lebensqualität. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Standort eignet sich damit ideal für Pendler und Berufstätige. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Postfiliale sowie das beliebte Einkaufszentrum KÖWE. Das neu errichtete Königstor-Center erweitert das Angebot zusätzlich und schafft noch mehr urbanen Komfort. Die Nähe zur historischen Altstadt, die gute Nahversorgung, sowie zwei grüne Parkanlagen in fußläufiger Entfernung bieten eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten. Kurze Wege, beste Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen diese Adresse zu einer der gefragtesten im südlichen Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die 3D-Ansichten ausschließlich der Veranschaulichung dienen und nicht verbindlich sind. Änderungen in Ausführung, Farbgebung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 74,00 m², Bundesland: Bayern
