Ruhige Lage in Karlshorst mit 3 Zimmern Balkon und Einbauküche
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnkonzept.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar. Hier befinden sich ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines Zugang zur Terrasse bietet und damit einen angenehmen Außenbezug schafft.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Verweilen. Von hier aus besteht der Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich zusätzlich ins Freie erweitert.
Ein separater Mieterkeller rundet das Angebot ab und schafft weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung.
Besonders praktisch ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern, die den Wohnalltag spürbar erleichtert und für zusätzliche Flexibilität in der Nutzung sorgt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine klare Struktur und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine flexible Raumaufteilung legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
- Lichte Raumhöhe mind. 2,50 Meter - Fahrstuhl in jedem Hauseingang - Fernwärmeversorgung - Echtholz-Parkettböden - Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten (ohne Geschirrspüler) - teilweise bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifach-Isolierverglasung - Großformatige Fliesen in Bad - Manuelle Außenrollläden aus Kunststoff an allen senkrechten Fensterelementen in Ost, West und Südausrichtung - Bodentiefe Duschen mit Glasspritzschutz und ggf. Badewannen - Hochwertige und moderne Armaturen - Balkon oder Terrasse in allen Wohnungen. Die EG-Wohnungen mit Terrasse haben auch einen kleinen Gartenanteil - Kostenpflichtiger Tiefgaragen- oder Außenstellplatz - Gegensprechanlage - Spielplatz im Innenhof des WA 5 - Mieterkeller für jede Wohnung - Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume im Keller - Kabelinternet - Glattweiße Wände - WMA im Bad oder Abstellraum/HWR
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.942,09 €
Kaltmiete
20,07 €/m²
1.689,09 €
Nebenkosten
253 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5067.27 €5.067,27 €
Lage
Heiner-Müller-Straße 15, Karlshorst, Berlin (10318)
Die Parkstadt in Karlshorst verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe. Das Viertel überzeugt durch gepflegte Straßen, moderne Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Treskowallee bietet zentrale Versorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Karlshorst besticht durch seine vielfältige Struktur: Historische Altbauten im Prinzenviertel treffen auf moderne Neubauten und eine lebendige Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufspendler und Studierende. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (S3), Buslinien 296 & 396 und Tram-Stationen liegen direkt vor der Haustür und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt.
Lage & Infrastruktur - kompakt: Direkte Anbindung an S-Bahn (S3), Bus (296, 396) und Tram (ca. 5 Gehminuten) Fußläufig zu Supermärkten EDEKA, PENNY (ca. 10 Gehminuten) REWE (ca. 19 Gehminuten) Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Gehminuten) Zentrumsnahe Lage im etablierten Wohngebiet Karlshorst Ruhige Straßen, gepflegte Umgebung, hoher Wohnkomfort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei Abschluss des Mietvertrags eine Mindestmietdauer von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete vereinbart werden.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Bei den Bildern handelt es sich daher um eine Musterwohnung im gleichen Objekt. Der Zuschnitt der angebotenen Wohnung kann von den Bildern abweichen. Die Ausstattung (Böden, Wände etc.) ist jedoch in allen Wohnungen identisch. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
