Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €795.000 €
1.420 €/m²
560 m² • 230 m² Grundstück
Start in ein erfolgreiches und wohlhabendes Jahr Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 4,42 % Rendite Mietverträge mit bis zu 15 Jahre langer Laufz
Start in ein erfolgreiches und wohlhabendes Jahr
Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 4,42 % Rendite
Mietverträge mit bis zu 15 Jahre langer Laufzeit
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC - Immobilien Competence Center - mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv dieses Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Vermietung bis zu 15 Jahre der Arztpraxis mit 2 Wohnungen mit ca. 4,42 % Rendite in Rotthalmünster an!
- das Gebäude wurde 1987/88 komplett kernsaniert - zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit neu vermietet - die Zahnarztpraxis im 1. und 2. Obergeschoss ist die Mietlaufzeit bis zu 15 Jahren verlängert worden. - Nettomiete - Arztpraxis 1.650 € - Nettomiete - Erdgeschoss 640 € - Nettomiete - Dachgeschoss 640 € - gesamte, monatliche Mieteinahmen von 2.930 € netto (Kaltmiete) - Jahresmieteinnahmen von 35.160 € netto - Rendite ca. 4,42 %
Merkmale
230 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
1.419,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
RotthalmĂĽnster (94094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. Im Gemeindeteil Karpfham befindet sich eine Bahnstation. Die Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Rotthalmünster befindet sich im niederbayerischen Bäderdreieck von Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich 8 Golfplätze, jeweils 18 Loch.
Reitmöglichkeiten sind direkt in Rotthalmünster oder Singham gegeben.
Es gibt gute ausgebaute Radwege.
Für Jagd und Fischereimöglichkeiten sind weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung sichergestellt.
Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Rotthalmünster mit sämtlichen Fachabteilungen . Ein Erweiterungsbau erfolgt.
Drei Altenpflegeheime, sowie ein neues Altenheim mit betreutem Wohnen ist im Herbst 2024 fertiggestellt worden.
Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule.
Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich auch in Pocking und FĂĽrstenzell.
Der Autobahnanschluss nach Passau und München ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
