Stadthaus zum Kauf

785000 €785.000 €

5.351 €/m²

11 Zimmer  •  146,7 m²  •  570 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Haßfurt (97437)

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Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine ehemalige Spielhalle. Von den Wohneinheiten wurde eine zuletzt als Büro genutzt. Das Objekt besitzt einen Anbau, welcher ca. 1983 erbaut wurde. Zum Objekt gehören 4 Garagen im Garagenanbau und 6 Kfz-Stellplätze. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Die Garagen wurden ca. 1952 fertig gestellt. Das Erdgeschoss hat eine Spielhallenerlaubnis und eine Gaststättenerlaubnis. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 570 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 146,7 und 154,71 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss. Das Haupthaus verfügt über einen Gewölbekeller. Da das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt würde es auch Fördermittel von der Stadt für Sprossenfenster, Holztüren, Tore o. ä. von bis zu 10.000 Euro hierzu geben. Die gesamten Sanierungskosten können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden. Das Dach ist in einen guten Erhaltungszustand.

Ca. 2018/2019 wurde die Heizung erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden vom vorherigen Eigentümer erneuert. Allerdings ist nicht bekannt wann.

Hauptgebäude mit Anbau:
Im Erdgeschoss (ca. 154,71 m²) befand sich die ehemalige Spielstätte. In Bayern gibt es keine Vergnügungssteuer. Die Gewerbefläche kann aber auch für ein anderes Gewerbe oder auch als Gaststätte genutzt werden. Das 1. Obergeschoss (mit ca. 63 m²) verfügt über 3 Büroräume, 1 Personalraum und 1 Gäste-WC. Es kann eventuell auch als Wohnung genutzt werden. Das 2. Obergeschoss (mit ca. 81,2 m²) hat 4 Zimmer; davon 1 Durchgangszimmer, 1 Badzimmer (mit WC und Fenster), sowie 1 Flurbereich.

Heizungsart ist eine Gasetagenheizung. Weitere Kfz-Stellplätze wurden abgelöst. Der Parkhof hinter der ehemaligen Spielothek ist nicht einsehbar. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist nach Absprache möglich.

Haßfurt ist eine familienfreundliche Stadt im Landkreis Haßberge, im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken und liegt am Main, am Rande der Haßberge am nördlichen Rand des Naturparks Steigerwald. Haßfurt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B 26 und zur Autobahn A 70 (Bayreuth–Schweinfurt). Fünf Gehminuten sind es bis zum Bahnhof Haßfurt. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben, Arztpraxen, Schule und Kindergarten, sowie einer Vielzahl von Kultur- u. Freizeitangeboten.

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung. Weitere Angebote WEITERE ANGEBOTE DIESER ART UND UNSER GESAMTANGEBOT FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER WWW.FW-IMMO-SERVICE.DE!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Änderungen vorbehalten.