Großzügiges Baugrundstück mit Sommerhaus in begehrter Lage von Koserow
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.168 m² befindet sich in attraktiver Innenbereichslage von Koserow und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und derzeit mit einem im Jahr 1997 errichteten Sommerhaus mit ca. 41 m² Wohnfläche, einer kleinen Garage, sowie einem Doppelcarport mit abschließbarem Bereich bebaut.
Das im Jahr 1997 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Vom Eingangsbereich aus gelangt man linker Hand in die Küche, die Einbauküche ist inklusive. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer. Von hier aus ist auch das Schlafzimmer erreichbar. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Wasser und Abwasser sind zentral angeschlossen. Der Dachboden bietet Platz zu Abstellzwecken und eine Terrasse mit Blick in den Garten sorgt für Erholung im Außenbereich.
Das Grundstück liegt im Innenbereich, ein Bebauungsplan besteht nicht. Eine mögliche Neubebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch ergeben sich flexible Entwicklungsmöglichkeiten - von einer Erweiterung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung. Auch ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist möglich, da kein Bestandsschutz besteht.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vorhandener Erschließung und baulichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant. Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein weitläufiges Grundstück in gewachsener Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren oder den vorhandenen Bestand als Übergangs- oder Wochenendimmobilie zu nutzen.
Merkmale
Bezug: sofort
2.168 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- ca. 2.168 m² Grundstücksfläche - Innenbereichslage - kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - vollständig eingefriedetes Grundstück - Sommerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 41 m², verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche - Baujahr: 1997 - Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Fliesen- und Laminatböden - Terrasse mit Gartenblick - Wasser- und Abwasseranschluss zentral - Einzelgarage - Doppelcarport - kein Bestandsschutz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
15.121,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
691.734 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Koserow (17459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koserow zählt zu den schönsten Orten der Sonneninsel Usedom und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.
Den Ostseestrand erreichen Sie in nur etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß (ca. 700 m). Ein besonderes Highlight ist die 2021 neu errichtete Seebrücke von Koserow, die rund 290 Meter in die Ostsee ragt und beeindruckende Ausblicke auf das Meer sowie die markante Steilküste bietet. Der angrenzende Küstenwald mit seinen idyllischen Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Supermärkte, Bäckereien, Banken, kleine Boutiquen sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch Ausflugsziele wie das nahegelegene Karls Erlebnis-Dorf bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Der Bahnhof befindet sich nur etwa 1 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Insel. Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
