Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre exzellente Lage und einen durchdachten Grundriss auf ca. 86m² Wohnfläche. Gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gesamt 6 Wohneinheiten, bietet diese Immonilie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Famikien oder anspruchsvolle Singles, die die Nähe zur Natur mit einer Hervorragenden Infrastruktur verbinden. Highlight der Wohnung ist das Herzstück der Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dort aus gelangen Sie bequem auf den sonnigen Balkon der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- Kinder- oder Homeoffice - Bereich eignen. Die Wohnung bietet ein Bad mit Badewanne und einem Separaten WC für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen wie ein Fahrradkeller und Wäscheraum runden das Angebot ab. Vom Treppenraum gelangen Sie bequem zu Ihrem persönlichen Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die großzügige Diele mit Beleuchtungskranz, sowie die offene Küche zum Wohnzimmer sind mit anthrazitfarbenen Quarzsand-Fliesen belegt (2011). Das Bad mit Badewanne (2011) und WC (2023) zeichnet einen modernen Wohnstil mit schwarzen Granitboden aus. Die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht (2023). Die Treppenreinigung, als auch die Pflege der Grünanlage und Wege, werden von einem Dienstleister übernommen und sind in den Nebenkosten (umlagefähig) enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.476,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.930 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perreystraße 20, Rheinau, Mannheim (68219)
Natur pur am Rheinauer See Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Privileg. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rheinauer See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten. Von entspannten Spaziergängen auf dem Uferwegen über Sonnenbaden auf den Liegewiesen bishin zu sportlichen Aktivitäten wie Wasserski oder Tauchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr z.B Buslinie 710,711 ist hervorragend.Mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage für junge Familien attraktiv macht.Die Mannheimer Innenstadt ist in ca 8 Km Entfernung. Die A6 und B36 ist schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Aktuell ist die Wohnung vermietet: Grundmiete Wohnung 900€ Durchschnitt Rheinau-Süd 970€-1010€ Grundmiete Garage 50€ Haushaltsgeld ca. 363€ davon umlagefähig: ca 250€ Rücklagen Haus Gesamt: ca. 192.869€ Eigenanteil Wohnung: ca. 4.913€ Rücklagen Garage: ca. 94.880€ Eigenanteil Stellplatz: ca. 978,16€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert
