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VON POLL IMMOBILIEN Bremen - Christian Stephan Immobilien e. K.
529.000 €
3 Zimmer  •  86,7 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
529000 €
6.105 €/m²
3 Zimmer  •  86,7 m²  •  1. Geschoss

Vielfältig, lebendig, ökologisch, bunt- Wohnen an der Kurfürstenallee

Erste Adresse in zweiter Reihe: Das Quartier setzt bewusst auf die Vorzüge seiner zurückversetzten Lage und ermöglicht so ein Plus an Privatsphäre und Ruhe. Die überschaubare Anzahl von sieben Wohneinheiten pro Stadthaus schafft ein Ambiente, das für entspanntes Neben- und Miteinander sorgt.

Raum für Licht, Leben und Wohlgefühl - diese Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 86,65 m² und verfügt über drei komfortable Zimmer.

Luftig und wunderbar hell präsentiert sich der ca. 30,39 m² große Wohn- und Essbereich mit Balkon.
Die separate Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum erweitert. Zum größeren Schlafzimmer gehört ein en- suite Bad mit Tageslicht, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper. Ein weiteres Bad mit Dusche ist vom Flur aus zugänglich.

Schöne Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Fußbodenheizung verbreitet wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima.

Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen schafft ein edles und zugleich natürliches Ambiente, während moderne Fliesen in den Bädern und Küchen gestalterische Akzente setzen.

Die begrünte Außenanlage verbindet die Stadthäuser harmonisch miteinander. Durchgängige Aufzüge, Stellplätze in der Tiefgarage für Fahrräder sowie eigene Kellerräume runden das Konzept ab - abgestimmt auf die Bedürfnisse eines komfortablen Alltags.

Ein Tiefgaragenplatz kann für 39.000,00 € erworben werden.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Bodenbelag: Parkett
Mit der Fassade aus rotem Backstein in Klinker-Optik und dem traditionellen Walmdach versprüht das Quartier an der Kurfürstenallee einen Hauch von historischem Charme.
Französische Balkone und großzügige Gauben sind zugleich Blickfang und funktionale Elemente, die den Wohnräumen eine elegante Offenheit verleihen.

Die Auswahl langlebiger Materialien und das durchdachte Energiekonzept unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung des Wohnensembles nach KfW-55-Standard. Eine Solaranlage sowie die Versorgung mit Fernwärme reduzieren die Energiekosten und tragen zu einem Wohnerlebnis bei, das sowohl angenehm als auch ressourcenschonend ist.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
529000 €
6.105,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
566.030 €1
Kaufpreis
529.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Gartenstadt VahrBremen (28329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Quartier bietet eine attraktive Lage in der Vahr an der Grenze zu Schwachhausen. Alle Wege sind kurz - ob per Rad, Bus, Bahn oder Auto. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nachbarschaft. Mit den Linien 1, 4 und 24 erreichen Sie im Nullkommanichts die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Die Anbindung an die A 27 ist ebenfalls optimal.
In unmittelbarer Nähe: Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vieles mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Wachmannstraße 132, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Frau Anita Cremer
Frau Anita CremerDein Kontakt
Online-ID: 2nqjk5p
Referenznummer: 26 057 032
VON POLL IMMOBILIEN Bremen - Christian Stephan Immobilien e. K.
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VON POLL IMMOBILIEN Bremen - Christian Stephan Immobilien e. K.
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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