Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
21 Zimmer • 1.191 m² • 308 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus direkt am Mainufer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, fünfgeschossiges Eckgebäude in massiver Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wiederaufbau des Objekts wurde im Jahr 1958 abgeschlossen, verbunden mit der Genehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte gewerblich genutzt und fortlaufend an moderne Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ab dem 2. Obergeschoss wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt, während die unteren Etagen gewerblich geprägt sind. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vollständig ausgebaut. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits seit 2003 vor. Aktuell ist dort eine Hausmeisterwohnung genehmigt. Der Dachgeschossausbau ermöglicht die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² im bestehenden Dachzustand mit neuen Gauben ; bei einer Dachanhebung in Kombination mit Gauben kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 195 m² erweitert werden. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten: Die Fortführung des bestehenden Hotel- bzw. Beherbergungskonzepts, Umnutzung zu Mikroapartments oder Serviced Apartments oder Vollständige Umwandlung in Wohnraum Gemäß Bebauungsplan ist zudem eine Umnutzung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu klassischem Mietwohnraum möglich.
Merkmale
vermietet
308 m² Grundstück
- Nettomieteinnahme IST ca. 270.000 EUR p.a. (ohne DG) - Mieteinahmen Soll Gauben ca. 354.000 EUR p.a. - Mieteinahmen Soll Angehobenem Dach ca. 361.000 EUR p.a. - Faktor 18,5 IST-Miete / 13,8 SOLL-Miete
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,0% des Verkaufspreises + 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 362.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 270.000,00 EUR
Lage
Stuttgarter Straße 9, Gutleutviertel, Frankfurt am Main (60329)
Entdecken Sie die hervorragende Lage dieser Immobilie in Frankfurt am Main, direkt am Westhafen und in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum. Die strategische Position bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sondern auch einen einfachen Zugang zu wichtigen Einrichtungen.
Der Westhafen, einst ein bedeutender Umschlagplatz, hat sich zu einem lebendigen Stadtteil mit modernen Wohn- und Geschäftsgebäuden entwickelt. Hier genießen Sie eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften in direkter Umgebung.
Die Nähe zum Universitätsklinikum macht diese Immobilie besonders attraktiv für Medizinstudenten, Fachkräfte im Gesundheitswesen und alle, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Einrichtungen legen. Zudem profitieren Sie von der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Frankfurt Westhafen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Frankfurt am Main als Finanzmetropole und kulturelles Zentrum bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Ob Sie die historische Altstadt erkunden, die beeindruckende Skyline bewundern oder simply das reiche kulturelle Angebot genießen möchten - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts zu wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie erzielt derzeit eine Ist-Rendite von 5,40 % und bietet durch Mietanpassungen an das Marktniveau sowie durch zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial auf eine Soll-Rendite von bis zu 7,24 %. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf sofortigen Cashflow als auch für Anleger, die durch gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig optimieren möchten.
Stichworte
Wohnfläche: 791,00 m², Gesamtfläche: 1.191,00 m², vermietbare Fläche: 1.191,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zum Bus: 0.05
